江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

观点地产新媒体|这一次云南城投选择了孙宏斌，“消失”的保利( 二 )


10月下旬 ， 云南城投与保利全资公司广州金地签署《合作框架协议》 ， 涉及云南昆明、西双版纳以及广东东莞总共4个项目公司的转让 ， 为此保利支付了22亿元作为交易诚意金 。
之后的互动与进展可以说少之又少 ， 正式的混改方案也迟迟没有披露 。 同时 ， 有市场消息传出混改生变 ， 保利或退出 。
今年4月27日 ， 云南城投发布公告称 ， 拟转让西双版纳云城置业有限公司90%权予云南保利实业 ， 标的股权转让价款为3.16亿元 。 该部分事实上正是拟转让的4家下属公司中的一家 ， 即西双版纳雨林澜山项目 ， 是云南城投进军版纳的首个项目 ， 且是梦云南系列首项目 。
即是说 ， 经过尽调 ， 明面上保利仅收获了一个项目 ， 其他并未看到明确的转让信息 。 值得注意的是 ， 这个项目同样位于此次融创接手项目所在的澜沧江国际生态文化旅游度假区内 。
很快 ， 云南城投4月30日晚披露 ， 经云南省委、省政府研究决定 ， 免去省城投集团卫飚同志党委书记、董事长职务 ， 任命杨敏担任省城投集团党委书记、董事长；同时 ， 云南城投与控股股东省城投集团签署《股权转让协议》 ， 出售其持有的18家标的公司 ， 标的资产预估值合计约为50.9亿元 。
此外 ， 省城投集团还将向各标的公司提供借款 ， 用于各标的公司向上市公司偿还债务；截至2019年12月31日 ， 债务共计95.92亿元 。
城头变幻大王旗 ， 保利就此突然退出了云南城投混改 。
或许是等不及 ， 或许是没有时间再寻找其他接盘方 ， 混改主导权流入在保利集团近7个月后 ， 回到云南省国资委手中 。
告别保利之后 ， 业绩大幅下滑、负债不断攀升的云南城投 ， 背靠大股东开始自救与他救 ， 先是首期获注资30亿元现金 ， 并由国资委重新定位为云南省文化旅游、健康服务万亿级产业的龙头企业 。
之后仍是不间断的项目股权出让 ， 最新消息是7月份二次挂牌转让云尚度假置业70%股权 ， 底价700万元 ， 这是云尚度假置业于2018年1月26日以3.8亿获得的呈贡大渔片区土地 ， 占地面积202亩 。
人事上也在变动 ， 6月份 ， 杨涛辞去第九届董事会董事长、董事及董事会下设各专门委员会委员的职务 ， 李家龙上任 ， 成为继许雷、杨涛后云南城投第三任当家人--这也是近一年来这家公司第三次更换董事长 。
7月24日 ， 云南城投继续发布公告 ， 副总经理童一松辞职 。
这家曾被资本市场追捧为“土地一级开发第一股”的云南国企 ， 处境仍未明朗 。 不过 ， 能让保利、融创等纷沓而来 ， 显然是因为其手中仍有可观的土储资源 。
“城投最大优势还是土地资源丰富、优质 ， 现在转让的大多是手续齐全、整理干净的土地 ， 还有非常多在一级整理阶段 。 ”康兵说道 。
年报显示 ， 截止2019年末 ， 云南城投累计持有昆明、西双版纳、大理、兰州、安康、西安、成都、海口8个城市的22个房地产开发储备项目 ， 其中17个项目为持有的待开发项目,土地面积5550亩；另有5个土地一级整理项目土地面积1839亩 ， 合计7389亩 。
“还有很多土储不在牌面上 ， 算起来上万亩土地都在城投手里 。 ”现实的问题是 ， 云南城投能否把这些隐形土储变现 ， 成为报表上真实的营收与利润？


推荐阅读


上一篇：智通财经|百济神州(06160)合计发行830.09万股，因购股权获行使

下一篇：斌哥说服装生意经|年赚百万的老板揭秘怎么发现商机：看看电视、网络上在说些什么？