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米筐投资|高层做出重要判断！房地产终于转向了！

米筐投资|高层做出重要判断！房地产终于转向了！
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开宗明义：从十九届四中全会之后 ， 高层其实已经做出了一个重要的决定 。
这个决定如果从经济部门层面上来讲的话 ， 就是：
政府部门：中央加杠杆 ， 地方去杠杆；
企业部门：国企混改 ， 多缴利润；
民企减税降费 ， 降低融资成本；
居民部门：房住不炒 ， 稳杠杆 。
在这个大决定下 ， 房地产过去一直以来的底层逻辑 ， 发生了巨大的转变 。
没有了加杠杆的支撑 ， 没有了增量债务支撑的房地产 ， 楼市在经济地位上的重要度 ， 发生了下滑 。
所以 ， 7月15日的深圳出台强调控 ， 7月24日的房地产工作会议 ， 都是高层对中国房地产进行的再次定性！
中国楼市已不具备全面上涨的宏观背景和政策背景 。
这一点 ， 大家一定要牢记 。
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我们外部面临的压力是极大的 ， 形势是五十年里最严峻的 。
如果房地产在这个时候不能稳定 ， 特别是房价不能稳定 ， 那么对于经济而言则是巨大的隐患 。
如果任由房价继续突飞猛进 ， 轮番上涨 ， 老百姓继续杠杆加加加的买 ， 那么迟早会老百姓六个钱包的钱没了不说 ， 还要背一身巨大的债务 。
一旦经济真的迅速下行 ， 那么猛涨上去的房价必定会泡沫破裂 ， 引发连锁危机和一系列崩盘 。
最终 ， 会重蹈日本失落的二十年的老路 。
这也就是高层对各个地方楼市的要求：坚决不能出现类似2015-2016年中国房价城传城的轮番上涨！
你要明白 ， 国内外形势的严峻 ， 不是说说而已！
在国际上形势风云诡谲：
鹰酱的政治危机很可能在大选前后全面爆发 ， 一旦再出现幺蛾子事件 ， 传到转嫁给我们的话 ， 我们的经济承压会更大 。
并且欧美经济至今依旧没有完全重启 ， 复工率不到七成 ， 大量人员没有工作 ， 没有需求就也意味着我们的世界工厂也要被动的减产 。
所以 ， 这也是为什么当局要启动内循环+外循环 ， 出口转内销的最重要原因 。 这是被动、没有办法的办法 。
而国内内循环能够成功？背后的宏观逻辑推演又是什么？我在拾叶的财富圈的随笔做了一些深度解读 ， 大家可以在拾叶财富圈里查看 ， 这里不在赘述 。
而国内现在压力也很大：
高善文在前几天发表了三个当下国内经济的结论 ， 我是非常认可的：
第一：中国的经济活动整体低于疫情前水平；
第二：国内服务部门恢复缓慢 ， 低端劳动力就业压力大 ， 中小企业恢复困难；
第三：私人部门的投资、消费和收入增长明显慢于疫情之前水平 。
这些结论叠加到一起 ， 国内经济的版图全貌 ， 基本上就能窥探一二 。
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我们就先聊当局最关注的就业问题 。
从目前各大高校反馈出来的情况来看 ， 今年毕业大学生的就业形势是极其严峻的 。 我用极其严峻这词 ， 是一点都不夸张的 。
很多高校的毕业生 ， 到现在为止 ， 就业率只有50% 。
所以 ， 我之前一直建议今年的毕业生 ， 今年最好去考公务员和考研 ， 能够避开经济形势不好的大环境下的就业难问题 。
另一个群体 ， 就是农民工 。
由于疫情原因 ， 上半年很多农民工都在老家 ， 而下半年开始 ， 由于很多企业二季度是在完成一季度的订单 ， 到了三季度没了订单 ， 导致很多农民工去城里刚工作没多久 ， 又遇到用工问题 。
再加上南方的洪涝灾害 ， 很多人又回老家抗洪去了 。
这导致积累的待工人员体量是一个很大的麻烦 。
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所以在我们前面所讲的国内外各种矛盾和困难下 ， 你房地产是不得不转向的 。
我们现在的重中之重任务：是先把大家的就业保住 ， 先把中小民营制造企业保住 ， 先把还在成长中的科技企业保住 ， 等经济繁荣再度来临 ， 大家手里都有钱的时候 ， 你房价爱咋涨咋涨 ， 没人管你的 。
但现在 ， 你说你房地产想再来一轮全面大牛市 ， 去炒楼 ， 去投机、去套利 ， 这就是不行！
对于很多老百姓而言 ， 没房住可以忍 ， 但没钱没工作 ， 才真的要命 。
如果再来一场房地产大牛市 ， 中小企业还活不活了？老百姓还过不过了？我们科技突围还搞不搞了？
房住不炒 ， 就是打掉全社会对房价的信仰 ， 让社会要素重回生物医药 ， 中高端制造业、科技核心朝阳经济上来 。
所以 ， 房地产的大转向 ， 是时代的选择 。
【米筐投资|高层做出重要判断！房地产终于转向了！】而时代的车轮滚滚向前 ， 车轮上的每一粒尘埃 ， 都是我们普通人的一生 。


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