鱼柳|深圳叫停商务公寓审批，是中山的机会来了吗？
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7月31日 ， 深圳地方政府两部门发布通知 ， 叫停商务公寓审批 ， 鼓励已批公寓转人才房 ， 称将减少商业用地比例 ， 增加居住及配套用地比例 。
此消息一出 ， 各路房产经纪人纷纷发朋友圈喊客户去抢公寓“深圳的公寓即将成为稀缺资产” ， “还没买的现在买还来得及 。 ”
深圳叫停商务公寓审批！全市范围内（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批 ， 自通知发布之日起开始执行；
1、规划已经市规划主管部门和各区政府（新区管委会）审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目 ， 可按原规定继续办理后续审批手续 。
2、对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目 ， 在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上 ， 鼓励转为可售型人才住房（不包括现状已建成、已销售、已签订土地出让合同的商务公寓项目） 。
3、优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局 ， 减少商业用地比例 ， 增加居住及配套用地比例 。
商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务 ， 不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑 ， 其用地分类属于商业用地 。
为何突然出台这一政策？深圳规土委表示 ， 商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用 。 近年来 ， 商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向 ， 已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的 。
2017年 ， 为维护房地产市场秩序 ， 上海等城市已停止审批公寓式办公项目 。 自2020年3月1日实施 ， 原《办公建筑设计规范》同时废止 。 新标准已取消了公寓式办公楼 。
规土委表示 ， 通知出台后 ， 深圳将继续加大住宅用地供应 ， 保障市民安居需求 ， 适当提高居住用地比例 。 在规划层面 ， 深圳结合编制新一轮国土空间规划 ， 研究适应新时期城市发展需要的城市建设用地结构比例 ， 将适当压缩商业用地规模 ， 提高居住和公共服务设施用地比例 。
在随后发布的文件解读中 ， 深圳市住建局明确回应：
近年来 ， 商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向 ， 已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的 。 这一规定符合国家相关政策和我市的实际管理需求 ， 有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展 。
中山机会来了？新政对商办及住宅市场有何影响？
从715新政追溯离婚三年围堵假离婚炒房 ， 到730新政商务公寓口子被堵上 ， 足以看出这次深圳对于房地产市场的态度和严控决心 。
即使深圳已被多重围堵 ， 接下来 ， 深圳的潜在楼市购买力必定会外溢 ， 中山的机会来了？
附：深圳关于公寓停止审批通知解读全文：
【鱼柳|深圳叫停商务公寓审批，是中山的机会来了吗？】
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