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|新一轮调控升级挤出的需求流向哪里？( 二 )


据惠州合纵联行数据统计 ， 7月20日-7月26日 ， 惠州全市住宅成交3470套 ， 环比下跌1% 。 除了仲恺区环比上涨54%之外 ， 其余六大县区环比指数则出现不同程度下跌 ， 其中以惠东县跌幅16%最大 。 有分析称 ， 7月以来惠州楼市住宅供需总体保持高位 ， 房企自7月中旬以来积极推货 ， 供应的放量也有望推动客户入市意愿的增强 。
专家
外溢资金不一定留守楼市
在深圳和东莞调控升级后 ， 尽管以广州、惠州为代表的一些珠三角城市仍然被置业者看好 ， 但对于以利益为目的的炒房客来说 ， 仍要注意“市场有风险 ， 投资需谨慎” 。 有观点认为 ， 总的来说 ， 刚需仍会固守原地 ， 热线流向则有可能出现分化 。
从库存来看 ， 广州7月全市库存量789.89万平方米 ， 去化周期12.2月 。 库存环比上月略有缩减 ， 去化周期连续两月有所缩减 ， 主因6、7月连续两月新房市场热度上升 ， 成交大幅增长所致 。 惠州方面 ， 根据惠州合纵联行统计 ， 截至2020年7月26日 ， 惠州全市住宅存量约1443.6万平方米 。 如果以近一年周均消化量27.9万平方米计算 ， 全市库存需51.7周（约12.1个月）才能消化完毕 。
为此 ， 有业内人士认为 ， 若闭着眼睛盲目冲向惠州 ， 不排除有被“割韭菜”的风险 。 上半年 ， 东莞和深圳新房住宅成交面积一共才411.16万平方米 ， 即使全部需求都流向惠州 ， 要消化惠州的新房库存也得一年多 。 何况 ， 惠州当地的购房客 ， 本身就有不少是来自深莞的“流量” 。 据乐有家数据显示 ， 2019年惠州楼市无论是新房还是二手房 ， 深圳购房者占比均超过50% 。 从新房成交看 ， 东莞客的占比也达到了15% ， 而惠州本地客仅占21% 。
也有观点认为 ， 被新一轮调控升级挤出的资金并不一定留在楼市循环 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进便表示 ， 涉及房地产行业的资金分为两类 ， 包括进入购房市场的消费领域资金和进入土地市场的投资领域资金 。 他认为 ， 在调控政策收紧的背景下 ， 挤出的泡沫资金很可能会成为流入股市或其他能够增值获利的空间 ， 目前相对房地产 ， 资金进入股票市场相对容易 ， 因而预计房地产领域最近一段时间会呈现降温趋势 。
【采访人员】冯善书 葛政涵
【作者】 冯善书；葛政涵
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端


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