炒房|为何全国楼市都在学长沙？很多城市房价上涨，仅仅是供需矛盾吗？( 二 )
过去 ， 地方对房地产业的高度依赖 ， 让投机者相信地方会容忍房价“只涨不跌” 。 打一下 ， 动一下 ， 不打就不动 。 这就是很多地方的态度 ， 你让我调我就调 ， 只求自保 。
所以 ， 我说 ， 不用学 ， 只要你自认为需要控制房价、打击炒房、摆脱土地财政思维就好说 ， 虽然摆脱的过程很痛苦 ， 但是一定会有成效 。 
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我们可以看看长沙这几年是咋做的 。
在全国 ， 直接将“反炒房”作为打击目标的城市 ， 长沙是第一家 。 我们还记得 ， 2018年6月 ， 《湖南日报》连发4篇评论文章狠批长沙地产：“如今 ， 房价高居不下、市场投机盛行 ， 老百姓不高兴、不赞成、不答应 。 这就说明 ， 我们在这一领域的工作有不到位的地方 ， 离群众的要求还相距较远 。 ”
在这之前 ， 完全不是这个样子 ， 就不再展开多说 ， 因为很多城市便是如此 。 当长沙意识到“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾 ， 而是炒房与反炒房的重大决斗”问题时 ， 那么至于解决其实并非难事 。
一系列措施形成如今地产调控“长沙化”的模板 ， 各种措施均严厉打击炒房 。 房地产乱象很大原因在于炒房 。 你可能会说跟炒房无关 ， 最根本的是地方对于土地财政的依赖 ， 这没错 ， 但其实我们说的是同一个问题 ， 因为炒房分为大炒房者 ， 也有小炒房者 。 如果说过去针对的是小炒房者 ， 那么未来一定会把大炒房者给揪出来 。 
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“并不是供需矛盾 ， 而是炒房投机行为作祟 。 ”湖南之所以把炒房投机当作最根本的问题 ， 实际上指出了炒房行为已经严重干扰了市场秩序 ， 是因为投机炒作把供需给打乱了 ， 还可以说把供需事实给掩盖了 。 炒房故意制造的紧张气氛实属常见 。
炒房者怕长沙 ， 而全国又都在学长沙 ， 其实按照官方的说法 ， 那就是对“房住不炒”的理解和执行都到位 。 总结下来 ， 除了对房住不炒的理解和执行外 ， 那就是把控土地出让环节 ， 比如在试点地块采取“熔断+摇号”的限价机制 。 还有就是增加住房供给 。
所以说 ， 房价上涨绝不仅仅只是供需问题 ， 尽管长沙这座城市可能跟其他热点二线城市比起来 ， 似乎不具备高房价潜力 ， 但是很大原因在于对炒房的打击力度很大 ， 让房价真正稳定在一个位置 ， 让炒房者看不到希望 ， 这就是良性循环 ， 难怪当地炒房者并不热衷于长沙炒房 ， 他们这样感叹 ， “不涨不跌 ， 没什么好说的 。 ”
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当很多城市摒弃“房价上涨越快越骄傲”的传统思维时 ， 其实一切都会迎刃而解 ， 遏制炒房控制房价 ， 真没那么难 ， 就看你想不想 。
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（责任编辑：李显杰 ）
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