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商住地|昊翔源集团5.2亿元竞得陈江五一村北区占地7.2万㎡商住地

半年24宗地！仲恺土拍市场在今年表现的可谓是异常给力 ， 在宗地交易数量上远超其他区域 。 在八月的开端 ， 率先迎来的首宗竞拍地块 ， 同样位于仲恺区域 ， 并且是近期大热的陈江片区！

昊翔源斥资52247万元拿下陈江街道占地超7万㎡商住地
8月3日 ， 惠州市昊翔博源房地产开发有限公司以总价52247万元竞得惠州仲恺高新区陈江街道五一北片区用地 ， 宗地使用权面积为71968㎡（其中ZKB-019-04-a号地块2735㎡、ZKB-019-06号地块39187㎡、ZKB-021-04号地块20659㎡、ZKB-021-13-02号地块9387㎡） ， 规划建筑总面积285864㎡ ， 折合楼面价1827.7元/㎡ 。
商住地|昊翔源集团5.2亿元竞得陈江五一村北区占地7.2万㎡商住地
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据天眼查得知 ， 惠州市昊翔博源房地产开发有限公司是惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司旗下的子公司 ， 与目前在售中综合体项目昊翔源壹城中心为同一个开发商 。
商住地|昊翔源集团5.2亿元竞得陈江五一村北区占地7.2万㎡商住地
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该宗地挂牌地块编号为GZK2020-50 ， 其土地用途为商服及住宅用地 ， 土地使用权出让年期为商服40年、住宅70年 。
让我们看下详细地块资料：
地块具体信息
ZKB-019-04-a号地块
土地用途为：商服用地
计算指标用地面积：2741㎡
计容积率建筑面积≤4112㎡
容积率≤1.5
建筑密度＜38%
绿地率≥25%
机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建
建筑限高＜80m
ZKB-019-06号地块
土地用途为：商服及住宅用地
计算指标用地面积：46503㎡
计容积率建筑面积≤139509㎡（其中6975㎡≤商业建筑面积≤13951㎡）
容积率≤3.0
建筑密度≤22%
绿地率≥35%
机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建
建筑限高＜80m
【商住地|昊翔源集团5.2亿元竞得陈江五一村北区占地7.2万㎡商住地】ZKB-021-04号地块
土地用途为：商服及住宅用地
计算指标用地面积：27885㎡
计容积率建筑面积≤83655㎡（其中4183㎡≤商业建筑面积≤8366㎡）
容积率≤3.0
建筑密度≤22%
绿地率≥35%
机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建
建筑限高＜80m
ZKB-021-13-02号地块
土地用途为：商服及住宅用地
计算指标用地面积：14647㎡
计容积率建筑面积≤58588㎡（其中商业建筑面积不超过该地块计入容积率建筑面积的60%；二类居住建筑面积不超过该地块计入容积率建筑面积的40%；公寓不超过商业部分的20％）
容积率≤4.0
建筑密度＜48%
绿地率≥25%
机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建
建筑限高＜120m
商住地|昊翔源集团5.2亿元竞得陈江五一村北区占地7.2万㎡商住地
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商住地|昊翔源集团5.2亿元竞得陈江五一村北区占地7.2万㎡商住地
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（地块现状图）
地块配建要求
该宗大型地块为四宗地块组合 ， 在配建要求方面较为严苛 。
1、竞得人需改造建设一条道路、配建一个公园 。
2、竞得人需配建一所规划18个教学班仲恺高新区第七学校初中部 ， 建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办 。
3、竞得人需配建一所建筑面积为600㎡的老人日间照料中心 。
值得一提的是 ， 该更新单元需安排的回迁物业面积53888㎡ ， 其中 ， 回迁商业物业面积3741㎡ ， 回迁住宅物业面积50147㎡ ， 由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位 。 具体回迁面积以实际回迁量为准 ， 超出或不足部分按商业7091元/㎡、住宅6849元/㎡的标准进行结算 。
地块周边配套
该宗地块位于惠州仲恺高新区陈江街道 ， 是惠州仲恺高新区陈江五一北片区城市更新改造项目 。
周边开发项目主要有光耀荷兰小城、皓翔壹城中心、鑫月城、龙宸梧桐郡府、恒裕世纪广场、骏涛华府、润德学府等 ， 人居氛围浓郁 。
在教育配套方面 ， 地块周边主要有才华小学、仲恺一小、五一小学等学校；商业配套方面 ， 地块周边主要有五一法院、星艺佳家具、仲恺体育馆、惠州汽配城等 。
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