房盛京|盖楼卖房也别“萝卜快了不洗泥”
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你买房子没？有学区没？多大面积啊？这几年 ， 这几句话在大家聊天中的比例是越来越高 。 一方面 ， 房子是百姓生活的必需品 ， 另一方面 ， 也是普通家庭资产配置最重要的投资渠道和增值手段 。 一场疫情 ， 打乱了各行各业的节奏 ， 房地产业也不例外 。 疫情好转、复产复工之后 ， “萝卜快了不洗泥”的情况在房地产行业也开始抬头 。
最近 ， 沈阳市生态环境局公布了第二批的环境违法典型案例 。 这其中有一个案例 ， 成功吸引到了小编的目光 。 为啥说吸引呢 ， 因为这是沈阳知名度比较高的好房子 ， 而且是一房难求的好房子 ， 龙湖云峰原著 。 之前就有消息说 ， 这个楼盘开盘仅仅10秒钟 ， 销售额就超过7亿元 ， 而且还不是你有钱就能买到 ， 提着猪头找不着庙门、想花钱花不上的那是大有人在 。 就是这样一个楼盘 ， 出现了环境违法问题 。 通报里说 ， 今年4月13号的晚上10点多 ， 环境执法队员对这里进行了突击检查 。 为什么会对这里进行如此精准的检查呢 ， 因为附近居民举报了：混凝土浇筑的噪声忒大了！据说 ， 是因为疫情的原因 ， 建筑工地耽误了将近3个月的时间 。 因为工期的原因 ， 施工方思来想去 ， 最终铤而走险选择半夜施工 。
环境违法的事实就在那摆着 ， 现场执法是一查一个准 。 最后 ， 要求企业立即整改 ， 并处罚款七万元 。 小编了解到 ， 之后施工单位就调整了施工工序 ， 混凝土浇筑时间改为了下午 ， 没再出现夜间施工扰民的现象 。 早这样多好 。
复工之后 ， 因为抢工期引起的环保案例不止沈阳有 。 4月29号 ， 北京生态环境局在对中铁建设集团北京佳景晟房地产公司的“石景山区苹果园交通枢纽商务区J、P地块商业金融项目”现场检查时发现 ， 这家公司竟然未经许可自建了5台燃煤锅炉！这几年 ， 大气污染的防控力度 ， 大伙都说见识过的 。 尤其是在北京 ， 未批先建、没有任何环保手续 ， 还一下就是5台 ， 这能跑了它？最终 ， 中铁建北京佳景晟被责令改正违法行为 ， 罚款三十万 。
疫情带来的交付压力、资金回笼压力 ， 让开发商不光着急盖房 ， 也着急卖房 。 浙江台州市黄岩区有一个楼盘叫绿城宁江明月 ， 开发商是知名大开——绿城 。 从2018年开盘时就宣传 ， 业主凭购房合同可以入读黄岩区初级中学和黄岩中学附属小学 ， 白纸黑字的学区房 。 可根据2019年当地教育局印发的招生工作实施意见 ， 这个楼盘根本没有这两所学校的学区资格 。 今年6月 ， 在业主的多次投诉下 ， 当地工商部门依法认定开发企业绿城泰业房地产公司存在虚假宣传和不正当竞争 ， 责令改正并罚款70万元 。
这种“挂羊头卖狗肉”的事不光在学区房 。 李嘉诚说过 ， 买房除了要看重位置 ， 还要看景观 。 济南绿城·明月风荷楼盘在宣传海报上打出了“趵突泉”的标语 。 趵突泉那可是济南的著名景点 。 坐拥名泉 ， 楼盘又叫明月风荷 ， 很是有点“大明湖畔”的意思了 。 这么一写 ， 让人很容易觉得 ， 这个房子应该离趵突泉很近 。 可实际上 ， 楼盘距离趵突泉大概6.5公里 。 13里地 ， 这个距离可不算太近 。
疫情之下 ， 大家都不容易 。 工期延误、工人缺少 ， 开发商当然有压力 。 但很多行业订单减少、需求疲软 ， 钱不好挣了 ， 购房者也有压力 。 总在说 ， 要恢复大家对市场的信心 。 要想恢复信心 ， 对开发企业来讲 ， 第一条恐怕就是要稳住 。 鸡头白脸地通宵扰民抢工期、挖空心思在促销宣传上钻空子 ， 伤害的不只是一个盘的口碑 ， 更会影响到整个社会对房地产市场的信心 。
经济学上有个边际效益的说法 。 一栋房产 ， 最终成交价其实不在于它“值”多少 ， 而在于需要的人肯为它出价多少 。
【房盛京|盖楼卖房也别“萝卜快了不洗泥”】信心决定价值 。
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