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闺蜜财经|深圳再出重拳！停止商务公寓审批，利好了谁？

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摘要：鸡肋（欢迎关注闺蜜财经）



撰文|蜜姐&编辑|杰儿
刚刚过去的周末 ， 深圳楼市又有大消息 ， 让购买者、中介和开发商们都懵圈了 。
深圳市市规划和自然资源局、市住房建设局联合发布了关于停止商务公寓审批的通知 。
中介们是最先反应过来的 ， 很快打出了“绝版”“买一套少一套”的旗号 ， 眼看就要凉凉的公寓 ， 一下子好像成为了“抢手”的香饽饽 。
明明是打击炒房的楼市调控政策 ， 似乎反倒成为了利好消息？而深圳的做法是否又会有风向标和示范作用呢？

01
先来看这次的通知 ， 要求是深圳全市范围停止商务公寓审批 ， 而对已经通过审批的商务公寓项目则“不溯及以往” 。
但已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目 ， “在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上 ， 鼓励转为可售型人才住房” 。
【闺蜜财经|深圳再出重拳！停止商务公寓审批，利好了谁？】当然 ， 不只是简单“一刀切” ， 重点还在最后提到的优化用地规划布局 ， “减少商业用地比例 ， 增加居住及配套用地比例” 。

深圳楼市被长期热议的一大原因就是供不应求 ， 供地相比其他几个一线城市 ， 显得是颇为紧张 。
好基友杠杆游戏曾根据官方数据计算过4个一线城市的常住人口密度：北京1313人/平方公里 ， 上海3830人/平方公里 ， 广州2059人/平方公里 ， 而深圳则高达6730人/平方公里 。
所以 ， 我们看到2019年底 ， 深圳某小区业主抱团二手房涨价 ， 因违背“房住不炒”的调控政策被打压后 ， 因今年初的黑天鹅事件 ， 深圳楼市似乎冷静了一段时间 。
但今年3月开始 ， 深圳楼市就没少上热搜 。
直到学习长沙后 ， “7.15新政”推出 ， 非深户要5年社保；离婚夫妻 ， 购房资格倒追3年计算套数等重拳出击 ， 才彻底冷静了 。

而这次停止商务公寓审批的通知 ， 看文件发布时间是7月20日 ， 而文件是自通知发布之日起施行 。 也就是说实际上是紧跟“7.15新政” ， 已经施行了一段时间 ， 只是上周五（7月30日）才公开这个通知 。
02
说到房屋中介 ， 蜜姐有时候不得不佩服他们工作的敬业程度 。
据媒体报道和一些财经同行的朋友圈 ， 消息公布几小时之内 ， 中介们不仅迅速实现了一切消息都是“利好”消息的解读 ， 而且开始了实实在在的推销工作 。

其实 ， 在715深圳楼市“新八条”调控政策出台之际 ， 一些被调侃的在来深圳的路上就失去购房资格的客户 ， 中介们并没有放弃他们 ， 而是转而强烈推荐购买公寓 。
加之近期各地楼市调控政策的频频出台 ， 杭州、宁波、南京、东莞等地都推出了各自的调控政策 。
哪怕来了深圳去做个东莞人也难了 。 因此在这次通知发布之前 ， 深圳的公寓市场 ， 已经颇为热闹 。
有意思的是 ， 这次的通知发布 ， 官方还给出了一个《关于通知相关内容的解读》 。
官方的解读强调公寓用地属于商业用地 ， “不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑” ， 原来搞公寓的初衷是为商务人士提供中短期商务与住宿服务 。
最值得注意的旗帜鲜明的结论是：商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向 ， 已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的 。 那还要你何用？
不过 ， 确实因为停止商务公寓审批 ， 反倒使得现有的公寓显得颇为“稀缺”了 ， 就这一点就够中介和想要投资这类房产的人充满想象了 。
目前 ， 媒体统计的深圳市在售的公寓项目有52个 ， 几乎不用担心 ， 说不定还能为大家贡献上热搜 。
只是 ， 要提醒蜜友们 ， 深圳的公寓价格不低 ， 百万起步是最基本的 ， 倒不是说以后你一定卖不出去了 ， 只是中介画饼的“钱景”以后恐怕未必符合你想象 。
03
深圳此前就已经提及要扩容 ， 此次也明确“增加居住及配套用地比例” ， 只是解决问题还需要时间 。
最后我们来说说公寓 ， 它在深圳受热捧 ， 依然难掩鸡肋本质 。
无论是市区的公寓还是打造的养老、海景房、江景房公寓 ， 都同样是深坑 ， 真正适合的购买者很少 。
一来 ， 产权时间40年 ， 且无法享受买房落户、教育等附加价值 。
二来 ， 贷款通常仅为10年 ， 持有成本大大提高 。
三是 ， 要着急用钱 ， 抵押上不及住宅受认可 ， 转手税费还高 。

最要命的是上涨空间 ， 即便是行情大好的时候 ， 公寓的涨幅也十分有限 ， 谁买谁知道……


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