江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

亮剑利刃|25年涨了412%，中国对澳洲贡献良多，如今损失惨重还想让中国接盘

亮剑利刃|25年涨了412%，中国对澳洲贡献良多，如今损失惨重还想让中国接盘

文章图片

亮剑利刃|25年涨了412%，中国对澳洲贡献良多，如今损失惨重还想让中国接盘

文章图片


一个国家的经济状况往往和房价有着密切的联系 ， 在过去29年中澳大利亚经济持续增长 ， 其中房价在25年内更是暴涨了412% 。 可自2018年后 ， 澳大利亚房价和房屋数量开始回落 ， 澳大利亚最忧心的事情终于还是发生了 ， 这一次面对大量空房而中国买家却不肯接盘 ， 这令澳大利亚愁坏了 ， 开始想尽办法“推销房子” 。

澳大利亚房地产欣欣向荣的开始是2013年到2014年期间 ， 大量外部资本大量涌入澳大利亚的房市 ， 其中来自中国的资本占主要部分 ， 很多中国买家甚至一人购买两三套房子 ， 对澳洲贡献良多 ， 无形中撬动了更多外来投资者纷纷投资进驻澳大利亚房市 ， 造成房价飙升势头在2017年达到高峰 ， 此时澳大利亚房地产已经出现了“泡沫迹象” ， 这种繁荣的背后并没有足够的需求支持 ， 更多的是一种非理性的炒房情绪 。
就在这一年 ， 随着我国颁布限制个人外汇金额 ， 购买澳大利亚房产的中国人突然锐减 。 而在此前 ， 大量中国人是以现金的形式在澳大利亚购房 ， 但因为个人外汇金额限制后 ， 想要买房会面临更多繁琐的手续 ， 这极大降低了中国人在澳大利亚买房的热情 。 然而 ， 恰恰是国家这一政策 ， 让不少中国人避免了澳大利亚房产的“泡沫危机” 。

随着中国资本和购房散户的撤出 ， 澳大利亚的房产并没有立刻从欣欣向荣的“虚幻”中跌落 ， 反而建房数量一直有增无减 ， 可实际上房产成交数量却开始大幅缩水 。 但澳大利亚政府当时并没有在意这些 ， 甚至还颁布限制外国人购房的规定 ， 像是外国人只能购买澳大利亚的新楼盘 ， 不能购买任何二手房 。
再比如对空置房屋每年征收5000澳元约合25000元人民币的税费等 ， 这些给不少在澳大利亚投资房产的买家造成了极大的心理负担 。 同时澳大利亚国内的“右翼”也开始盯上“中国资本” ， 大肆调动澳大利亚民众的情绪 ， 鼓吹是来自中国的“热钱”将澳大利亚房价炒上去的 ， 甚至喊出“中国人想买下澳大利亚” 。 可是 ， 别看澳大利亚不断“折腾” ， 但建新房的速度却有增无减 ， 殊不知来自中国的购买者已经开始大量退出澳大利亚房市 。

当时间到了2019年初 ， 全澳洲房价同比下跌了5.6% ， 虽然房市看似还在缓缓上涨 ， 可其疲软之势早已见端倪 。 此时澳大利亚政府不断调息 ， 试图刺激房产交易 ， 挽救房价 ， 毕竟一个国家的房地产有可能关系到国家的民生 。
一旦房产泡沫破碎 ， 澳大利亚人或将面临破产的结局 ， 国家经济也将遭遇重创 。 然而 ， 无论澳大利亚政府如何努力 ， 此时的新楼盘和在建的房子数量远远高过市场的实际需要 ， 哪怕在对外国人的购买政策上从金额开始放宽 ， 但也并没有挽回房市衰落的局面 。

疫情中的澳大利亚今年房市更是用“惨淡”来形容 。 根据澳洲国民银行的调查显示 ， 在第二季度澳大利亚房市情绪已经降至“负33” ， 而在第一季度预测为“正38” ， 这种情绪的变化通过房市挂牌的交易量严重下滑、大量空房无人问津这一点便可窥一二 。 为了刺激房地产交易 ， 澳大利亚政府出台了6.88亿澳元的“补贴政策” 。
【亮剑利刃|25年涨了412%，中国对澳洲贡献良多，如今损失惨重还想让中国接盘】然而在全球疫情的大背景下外国买家的反响平平 ， 而澳大利亚本地购买力又有限 ， 导致这项政策效果不尽如人意 ， 损失也十分惨重 。 这时澳大利亚再次想起了“中国人” ， 希望中国买家能帮澳大利亚房地产接盘 。 只是树倒猢狲散 ， 面对澳大利亚房市的不景气 ， 中国买家逃还来不及又怎么甘愿往火坑里跳？此时的澳大利亚房市开始成为澳大利亚政府的“大难题” 。


    推荐阅读


    上一篇：阿花讲篮球|CBA8月3日比赛综述，京粤疆辽再聚首谁能胜出？吴前无奈只能回家继承楼盘

    下一篇：熙攘体育|狂砍48分的吴前，家境到底如何？吴爸：这几个楼盘都是我开发的