老赵说房|第31周沈阳二手住宅11741元/平 全市普涨仅沈北例外
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沈阳二手住宅市场在连降两周后小幅回升 ， 2020年第31周二手住宅平均挂牌价11741元/平 ， 全市9区（不含辽中区）价格普涨 ， 唯独沈北新区平均挂牌价环比下跌0.16% 。 受学区房政策影响 ， 未来1~2周铁西区、沈北新区部分二手住宅小区价格可能出现较大波动 。
第31周沈阳二手房价挂牌均价小幅上涨 ， 挂牌房源数量却下降了1% 。 2020年沈阳二手住宅挂牌均价两次较大幅度下跌之前的曲线十分接近 ， 之后1周的回升幅度也相差无几 ， 但后续几周的变化恐怕会有较大差别 。 主要是挂牌房源占比较高的铁西区、浑南区、于洪区以及沈北新区房价均可能在近期出现较大幅度波动 ， 整体趋势恐怕难以维持如前段时间一般的平稳 。
第31周和平区、皇姑区二手住宅挂牌价涨幅最大 ， 其次为于洪区 ， 9区当中只有沈北新区环比下跌 。 上周末沈阳公布了2020年中小学学区划分方案 ， 和平区、皇姑区的高涨幅与沈北新区的下跌恐怕与此有些关系 。
【老赵说房|第31周沈阳二手住宅11741元/平 全市普涨仅沈北例外】铁西区在8月之后就将实行二手房落户6年的入学要求 ， 要在1个月的时间里完成看房、选房、交易以及落户等步奏却是稍显紧张 ， 加之铁西区本身就不是教育强区 ， 欲购买学区房的购房者转向和平、皇姑以及沈河区寻找合适房源再正常不过 。
沈北新区今年有朝阳一沈北分校（东校区）、清华万博实验学校、南京一沈北分校、七中沈北分校等多所知名学校分校开始招生 ， 同时在每3年分配1次学位的基础上 ， 修改为住宅每6年1个小学学位每3年1个初中学位 ， 商业属性则为每9年1个小学学位和1个初中学位 。 如此一来学区房周转率大大降低 ， 潜在的学位价值明显缩水 。
在上周 ， 全市有6个区挂牌房源数量下降（指在线房源数量绝对值 ， 下同） ， 仅有铁西区、大东区与沈河区挂牌房源数量上升 ， 其中铁西区挂牌房源占全市的比重扩大了0.26个百分点 ， 很多新增房源关键词中包含学区、秒过户等字样 ， 可见学区划分方案对于沈阳楼市的刺激 。
第31周百万以上房源比重小幅扩大 ， 以10-20年房龄学区房为主 。 5年以内的准新房数量下降最多 ， 占比下降0.4个百分点 。 从目前沈阳二手住宅挂牌房源构成来看 ， 主要是60-90平房龄10-20年房源 ， 均价约在1万元左右或以下 ， 60平以下房源和90-140平的次新房 。 改善型置业者主要追求环境、居住舒适性、教育等方面或几方面的改善 ， 在新房与二手房之间倾向性不大 ， 所以二手房市场中品质房源仍然比较好卖 ， 其他房源则需要以价格换时间 。
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