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认真买房工会|项目、土拍靠边站，这周的主角是“台湖”

认真买房工会|项目、土拍靠边站，这周的主角是“台湖”

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【认真买房工会|项目、土拍靠边站，这周的主角是“台湖”】认真买房工会|项目、土拍靠边站，这周的主角是“台湖”

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4天前 ， 北京亦庄发布了“十大组团、产业社区”的最新规划 。
听起来的是好事 ， 可看到“循环经济产业园”后 ， 亦庄台湖的业主不淡定了 。

对此 ， 咱特意查了下朝阳、丰台已建成的循环产业园 ， 不看不知道 ， 一看吓一跳 。
原来 ， 这些产业园就是“垃圾处理点”、“焚烧厂”、“废弃物资源处理中心”的专业名词 。 这真要建设起来的话 ， 周边的空气质量能保证？

循环产业园的规划一出 ， 周边的项目瞬间“躺枪” 。
其中 ， 金茂悦、东望距离产业园约3.2公里；臻珑府、亦庄壹号稍远点 ， 距离约6公里；明月听蘭约5公里 。
亦庄由于项目较为集中 ， 价格战正酣 ， 这下来了“AOE”伤害 ， 不知道周边的房价会不会有波动？

规划位置
目前 ， 居住在附近的小伙伴正“抗议”中 ， 希望ZF会有合理的回复 。
看完这周的主角 ， 再来看看配角们 。
通州马驹桥的中交+华润联合体拿下的地块 ， 案名定为“亦庄橡树湾” 。 产品推75-138平户型 ， 有普宅；
石景山古城的中海天玺官宣了户型图 ， 粉丝心心念的“阳台”来了 ， 京西的改善族又多了一个选择 。
土拍市场上 ， 今天 ， 亦庄河西区不限价地块土拍 ， 66轮被中海拿下 。
另外 ， 住建委再挂2宗住宅用地 ， 一块在石景山北辛安 ， 一块在平谷王辛庄镇 。
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通州马驹桥上新货 ， 未来售价4万左右
2月11日土拍的不限价地块 ， 案名定为“亦庄橡树湾” 。
项目地段有点远 ， 公共交通不算友好 。 位置在南6环 ， 距离最近的地铁站约2.8公里 。 出行的话 ， 有辆小车方便些 。

土拍图
产品上 ， 项目的卖点是“普宅” 。
户型主推75-120平户型 ， 预计4万开售 。 其中 ， 75平东西向户型、部分92平大概率会是普宅 。
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目前马驹桥、台湖等地 ， 有传闻要松绑通州的限购 ， 不过目前还没有实锤 ， 具体怎样 ， 咱等等政策吧 。
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改善偏爱的“阳台”来了 ， 还是270°的
中海天玺爆出案名之后 ， 户型图也出炉了 。
122平“三面宽” ， 全明格局 ， 南北通透 。 户型通风采光都不错；146平是“升级版” ， 在原有的格局上 ， 多了一个卧室 ， 另外就是270°大露台 ， 这个改善族最爱了 。

122平

146平
随着天玺的信息官宣后 ， 古城这片除了“长安和玺”之外 ， 其余的项目都已露面了 。
另外 ， 中海天钻167平样板间也开放了 ， 感兴趣的粉丝可以去转转 。
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亦庄河西拍新地 ， 楼面价创新高
亦庄河西区的不限价地块 ， 今天土拍 。
经过66轮 ， 地块被中海拿下 ， 溢价率23.43% ， 楼面价40279元/平 。

地块的位置 ， 预示着竞争将会很激烈 。
附近有一众限竞房 ， 货值总计6000套+ ， 有些在售 ， 有些还未开盘 。 在加上路东区的分流 ， 整体看河西明显供过于求 。

河西区域项目分布图
除了今天土拍的 ， 住建委还挂出2宗不限价地块 。
一块在石景山北辛安 ， 不知道中海有没有想法；另外一块在平谷 ， 位置太偏了 ， 估计底价成交吧 。

石景山地块
其中 ， 石景山地块配建挺杂的 ， 设计得花心思了 。
658地块有1公顷的公交站用地、2000平的公交管理用房、120平的公厕 ， 673-B地块有500平菜市场、120平公厕 ， 另外658地块还有部分回迁房 。


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