盘它：中海悦江府2期全新区域配套不足购房要期待未来

【盘它：中海悦江府2期全新区域配套不足购房要期待未来】

中海阅江府二期
地址：金山新城马安中心区新民四路5号（水岸城三期以东500米）

盘它第三期来到的是，位于金山新城马安中心区的中海阅江府二期。虽然项目叫中海阅江府二期，但是和阅江府一期是两宗完全不同的地块。阅江府二期也是金山新城马安中心区自， 2019年12月惠州创造历史的土地拍卖之后该片区首个入市项目。

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2019年11月21日，金山新城马安中心区LJL-38-10-01号由中国平安不动产旗下公司以底价20.34亿竞得，折合楼面价5502元/平方米。最终该地块平安不动产选择和中海4：6比例合作开发。用地面积12.32万平方米，最大建筑总面积36.97万平方米，起始价20.34亿元，起拍楼面价5502元/平方米，规划要求有幼儿园和初中学校的建设。

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中海阅江府二期从6月份发售至今，销售一直相对较好，被行业认为是金山新城片区最具性价比的产品，户型含括了98、119、143平方米三个户型，含括了刚需以及改善型置业需求，均价12500—12600元之间，具备了较高的性价比，销售表示其119平方米的4房是目前阅江府销售较好的产品，因为需求多，也导致该户型备受市场青睐。
鉴于地块容积率3.5、限高80米的以及密路网规划建设的特点，中海阅江府二期和一期一样做了南北通透的板楼设计。在中海阅江府的样板间，我们看到了板楼最大的优势即是南北通透，前后无遮挡，通风采光较好，每个房间都有采光面，明厨明卫是最基本操作。
目前中海阅江府二期开放了2个样板间，分别是119平方米的4房和143平方米的4房，虽然说是4房，但是都通过赠送入户阳台一个空间，做到了4+1房的设计，满足了刚需对空间的要求，也满足了部门改善型客户对于空间的优化和拓展，这是最大的亮点之一。
但是在两个展示的样板间内，厨房都没有设计生活阳台相连，对于这种设计部分人认为在生活中，并不方便，另外主景观阳台联通客厅和客厅毗邻的一间卧室的设计，部分人认为是给客厅留下了拓展的空间，而另外一部分对空间居住要求比较高的人来说，可能觉得少有不便。

中海阅江府二期，项目位于金山新城马安中心区，金山新城片区是未来的城市封面，城市新核心，这是惠州目前最具活力，未来规划最高端的滨水居住区，未来可期。目前堤下路已经开通，穿过三环路的隧道，即可通过堤下路，到达项目，中海阅江府二期，目前高层能够看到西枝江，但是未来前面的华润项目建成后，江景部分会被遮挡。项目本身规划有学校、周边也有商业地块。
项目周边是全新的区域，没有可以使用的配套，而对于一个全新的区域，购房者需要更多期待的是未来。
综合测评
区位：4颗星
产品：5颗星
配套：3颗星
价格：4.5颗星
热度：4.5颗星
推荐星值：4.5颗星
栏目监制：申鹏何永华
策划/统筹：李鹏蒋奇政
视频编导：李鹏
本期采写：南都采访人员蒋奇政
出镜：南都采访人员蒋奇政
视频剪辑：南都采访人员王诗媛
编辑：李鹏