探楼邦|制约房价，其实3点就可以布控房价
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虽然房价很难下跌 ， 但是楼市会面临3大挑战
关于房价是涨还是跌 ， 新楼盘最近不会跌 ， 主要原因：一是现在土地还是很多地方主要税收来源 ， 比如以前是盐税 。
二是可以拉动很多周边产品和设施 ， 比如家电、装修、建材等 。
要是跌：一种有新的消费模式出现代替 ， 二是购房不再是必需品 ， 比如租房被认可 ， 涨的空间随着国家政策“房住不炒”主要定位的出台也不会太大 ， 内循环也需要经济刺激 。
很多统计显示现在住房已经大于人口需求 ， 二手房房价跌是必然的 ， 税收低 ， 拉动力小 ， 不炒也主要是针对的二手房 。
制约房价 ， 其实三点就可以布控房价 。
第一；在开发商购买土地前端降低他的难度 。
第二；当消费者购买房产时有没有增加他的交易成本 ， 比如类似于增加他的贷款利率或者降低贷款利率 。
第三；当消费者购买完房产 ， 有没有增加他的持有成本 ， 未来会不会推出房产税 。
这三点做好 ， 足以对房产市场有绝对的影响力 。
所以说现在你不能以自己的眼光来看待这个房产市场 ， 以什么眼光看待房产市场自己多想想 ， 现在想买房就买房没人挡着你 ， 至于炒房者我就不说了 。
房地产完全压制了人们的创造力 ， 人们浪费了太多的精力、时间以及人力物力去做一件毫无意义、对社会毫无进步的事情 ， 那就是无休止的建房、买房和卖房 。 一直不明白的五线城市房价过万到底是谁在支撑着房价？月收入过万的人不多吧？
今明两年大部分城市房价会有所回调 ， 因为开发商急需回笼资金 。 但是想房价下跌真的很难 ， 大概率房价会稳定一段时间 。 虽然房价很难下跌 ， 但是楼市会面临3大挑战：
第一：对房子的需求量越来越小
这并不是因为刚需都不买房了 ， 只是一小部分刚需购房者因为收入的原因推迟了购房计划 。 在笔者看来 ， 最重要的原因应该还是在“房住不炒”的长期定位下 ， 有更多的炒房客不愿再进入楼市买房 。
对于开发商来说 ， 炒房客才是最有购买力而且需求量最大的客户 ， 现在失去了炒房客 ， 房子的需求量真的变小了不少 。
第二：房源过剩问题
商品房过剩问题早已存在 ， 只是因为很多房子都没囤积在炒房客手中而已 。 现在大家看看二手房挂牌量可以看出 ， 有很多人都在抛售二手房 ， 这些人当然不会是只有一套房子的人 。
所以 ， 现在炒房客都在着急买房 ， 当这些二手房房源不断进入市场后 ， 房源过剩的问题就会越来越严重 。
第三：高层电梯和拆迁问题
最近两年就已经有很多高层住宅小区出现电梯问题 ， 让人们开始意识到高层住宅未来将面对的问题 。 电梯对于高层的重要性不言而喻 ， 但是电梯作为机械设备必然会慢慢老化出问题 ， 安全隐患也会存在 。
所以 ， 高层住宅电梯问题将开始备受关注 。 同时 ， 高层住宅到底能不能被拆迁也将进入人们的视野 。 虽然现在高层老化出问题可能离咱们有点远 ， 但是电梯问题确实已经出现了 。
接下来 ， 你会做什么选择 ， 欢迎评论区留言 。
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