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楼盘网南宁|经济学家：真正的刚需，即使房价每平米100万也会买

楼盘网南宁|经济学家：真正的刚需，即使房价每平米100万也会买

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楼盘网南宁|经济学家：真正的刚需，即使房价每平米100万也会买

经济学家：即使房价每平米100万也要买 ， 这才是真正的刚需
这些年房地产市场迎来了前所未有的发展 ， 房价涨幅也是水涨船高 ， 因为在这个时代 ， 房子被赋予的价值实在是太多了 ， 除了本身的居住价值之外 ， 现在还有所谓的金融价值在里面 ， 只要买了房子 ， 那么自己的资产就得到了有效的保护 ， 后期房子只会增值不会贬值 ， 这是很多早年买房者的成功经验 ， 不少人都为之效仿 ， 并且屡试屡爽 ， 买房已经成为这个时代下 ， 每个人或者每个家庭不得不做的事情了 ， 所以房价这些年几乎是年年上涨 ， 有些城市房价甚至可以做到一年翻一番 ， 虽然房价贵了 ， 但大家购房的积极性却没有减退 ， 反倒是越涨越买 。

而买房的理由也是千奇百怪 ， 什么结婚要买房、工作要买房、生小孩要买房等等 ， 而这些需求的买房 ， 我们都总结为刚需 。 认为买房对于这些原因来说就是硬性需求 ， 是必买不可的 ， 但仔细想想 ， 这些也谈不上所谓的需求 ， 因为现在结婚、生子没买房的也不少啊 ， 看看现在在外打工的人 ， 大多都是租房子住的 ， 很多人都来自农村地区 ， 并没有在城市里买房子 ， 难道他们就不想在城市里买房子？并不是 ， 而是我们这些所谓的刚需 ， 本质意义上并不是真正的刚需 ， 是强加在每个人身上的需求而已 。
最近著名经济学家王福重就对此发表了自己的观点 ， 他认为房子是没有刚需一说的 ， 真正的刚需购房者不会在意价格 ， “每平米100万也要买这就叫刚需” 。 如果他对价格有反应 ， 太贵了他就不买了 ， 那就不是刚需 ， 因为总是可以通过租房来解决的 。 对于他的这个观点其实笔者很赞同 ， 因为我们对于刚需的理解本质上就是错误的 。

就比方一个人要解决自己的温饱问题 ， 现在他有10块钱 ， 摆在他面前的是一个1块钱的馒头和一个100块钱的蛋糕 ， 如果论好吃的程度 ， 肯定蛋糕比馒头好吃 ， 但现在只需要解决温饱问题 ， 那么一个馒头就够了 ， 馒头此时才是最真实的刚需 ， 不仅能够解决需求 ， 而且自己也能够消费的起 ， 假设馒头也变成了100元一个 ， 为了解决温饱问题 ， 那么人们还是会努力挣钱尽量的去够买100元一个的馒头 ， 这个时候大家就不会在意馒头是1元一个还是100元一个了 ， 因为所解决的需求是同样的 。

现在我们不少人在农村都有自建房 ， 在居住、教育等方面还是可以的 ， 只是相对于城里的房子来说所享受的资源没那么丰富而已 ， 但如果自己有足够的钱 ， 可以完成居住环境的质量升级 ， 那么自己才会是刚需或目标客户 ， 就比方说你有200万 ， 你很想买2000万的房子 ， 但在2000万房子的销售人员眼里来看 ， 你并不是他们的目标客户或刚需人群 ， 因为你是缺乏最本质的购买力的 ， 这也是为什么不少高端楼盘面对购房者都要求验资看房 ， 目的就是为了区分到底哪些是刚需 ， 哪些不是刚需 ， 提高卖房效率 。
【楼盘网南宁|经济学家：真正的刚需，即使房价每平米100万也会买】刚需必须满足两个条件 ， 第一是需求 ， 第二是购买力 ， 如果房子100万每平米 ， 你没有房子住 ， 那么你会想方设法的去挣钱去买这个房子 ， 因为你没房子住 ， 你不会觉得100万的房子贵 。


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