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房与到家了|7月调控反作用？全国房价、地价创新高！专家：别着急，快降了

房与到家了|7月调控反作用？全国房价、地价创新高！专家：别着急，快降了

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房与到家了|7月调控反作用？全国房价、地价创新高！专家：别着急，快降了

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新一轮的政策调控开始了 ， 但楼市迟迟没有收住脚步 。
新冠疫情影响了经济 ， 影响了金融 ， 却没有影响房价的走势 ， 原本以为在7月密集如狂风暴雨的调控政策之下 ， 楼市会有所收敛 ， 没想到二季度的热潮竟然延续到了七月份 ， 专家们口中的“寒秋将至”难道也被烈日阳阳给暖化了？

01.百强房企累计业绩增速年内首次转正上半年压力最大的就是开发商 ， 在经历了半年度业绩冲刺之后 ， 房企们终于重见光明 。 7月 ， TOP 100房企实现销售操盘金额9386.4亿元 ， 同比增速高达25.7% ， 创今年4月份回正以来新高 。
TOP 100房企中有超7成的企业实现业绩增幅超20%以上 ， 碧桂园位列TOP 1 ， 实现单月全口径业绩规模760亿元 。 上半年风风火火打折卖房的恒大位居第二 ， 7月单月实现销售额650.5亿元 ， 同比大增50.37% ， 增速远高于碧桂园、万科等龙头 。

可见 ， 目前的房地产市场呈现出反季节的热潮 ， 疫情打乱了房企销售节奏 ， 导致市场的黄金季顺延 ， 出现“淡季不淡”的现象 。 房企们为了冲刺全年业绩 ， 供应量也许会进一步加大 ， 配合营销策划 ， 下半年还会有一波旺季 。
02.40城地价创新高 ， 千亿地王频出土地市场从另一方面反映出了未来房地产的走势 ， 截止到7月31日 ， 国内50座大城市全年卖地已经超过2.35万亿 ， 杭州、上海、北京、南京、广州5个城市也出现了千亿地王的情况 ， 另外还有10个城市卖地超过500亿 。
从拿地的城市来看 ， 二线城市更受欢迎 ， 中指研究院表示 ， 50家代表房企超一半都在二线城市拿地 。 如果具体到城市群 ， 长三角区域的拿地热度最高 ， 占比超28.3% 。

2020年1月-7月50家代表房企拿地面积TOP10城市纵观年内的土地市场走向 ， 从3月份就已经率先回暖 ， 无论是地价还是土地成交量、溢价率 ， 指标都在明显上升 。
03.多城收紧调控 ， 下半年总体平稳7月淡季不淡 ， 据最新数据显示 ， 一线城市成交量依然稳步提升 。 北上周北京新建住宅成交达77.63亿元 ， 成交单价最高73631元/㎡ ， 上海、广州成交持续高位 ， 深圳则因为7月中旬的调控成交走弱 。
二线城市市场热度依旧 ， 成交同比仍然是正向增长 ， 7月收紧调控的宁波、杭州、东莞 ， 成交同比涨幅皆超过50% ， 可见政策力度尚未体现 。
【房与到家了|7月调控反作用？全国房价、地价创新高！专家：别着急，快降了】
对此 ， 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为楼市调控的现象已经出现 ， 预计下半年二线城市、都市圈将是重点关注区域 ， 尤其是7月格外火热的成都 ， 近日也在不断“示弱” 。
同时央行也在下半年的工作会议中 ， 再次“内涵”房地产市场 ， 控制M2的增长区间 ， 将资金主要流向实体经济部门 ， 加强房地产方面融资控制 。
综上所述 ， 下半年的房地产和市场主体还是要以“稳”为主 ， 7月仅仅是个开场 。


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