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探房杜咔咔|楼市陷入“买不起，卖不掉”的局面，下半年房价会出现下跌情况？

探房杜咔咔|楼市陷入“买不起，卖不掉”的局面，下半年房价会出现下跌情况？

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探房杜咔咔|楼市陷入“买不起，卖不掉”的局面，下半年房价会出现下跌情况？

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众所周知 ， “金九银十”不仅是农业丰收的季节 ， 也是各大商家传统的销售旺季 ， 房地产市场尤其如此 。 一般来说 ， 开发商普遍会把销售的大部分任务堆积到下半年 ， 再叠加过完9月、10月后 ， 年底马上也快来了 ， 所以 ， 开发商大都会利用“金九银十”这一关键节点来冲刺业绩 。
尤其是在今年 ， 第一季度遭遇疫情的影响 ， 成交量大幅度缩水 。 因此 ， 不仅是开发商 ， 还是炒房客们都得争取在下半年的时间 ， 来卖掉手中的房子 。

但可惜的是 ， 我们会发现 ， 现在的购房者对于楼市的预期不强 ， 而且因为疫情的影响 ， 今年大部分的收入减少 ， 买不起房子 。 也正因如此 ， 现在的房子越来越难卖 ， 甚至出现房价下跌的情况 。 根据近日58同城、安居客发布2020年《7月国民安居指数报告》 ， 报告显示 ， 2020年7月全国重点监测67城二手房价都出现不同程度的下跌 ， 其中36城二手房在线均价环比下跌0.45% ， 有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形 。
其中以北京、杭州、成都、沈阳、武汉等地的二手房挂盘量暴增最为严重 。 以武汉为例 ， 1月5日 ， 尚未受疫情影响的武汉二手房挂牌量才1.23万套 ， 现在 ， 武汉挂牌出售的二手房已经有7.5771万套了 。 半年时间就暴增了510% ， 足足翻了5倍 。

还有南京二手房挂牌量从去年年初的3.8万套 ， 涨到现在的9.2万套 。 重庆2019年年初是4.8万套 ， 现在已经涨到16万套 。 可见 ， 目前二手房压顶 ， 楼市陷入了“买不起、卖不掉”的局面 。
那下半年房价会出现下跌的趋势？笔者认为大概率会出现这种情况 。
首先 ， 因为国家对楼市进行强力的调控 ， 先是7月2日 ， 东莞房价迎来“限涨令” ， 同地区新房房价3个月涨幅不得超10% 。 同日 ， 杭州实行房屋限售、限制摇号 ， 高层次人才家庭房屋网签之日起 ， 5年内不得上市交易 。 紧接着就是7月15号深圳迎来新规 ， 假离婚、落户买房都行不通了 。
因此 ， 可以预计接下来的半年调控力度只会越来越紧 ， 不会放松 。

其次 ， 房子供过于求 。 过去我们的城镇化率不高 ， 但现在城镇化率已经超过60% ， 并且人均住房高达96% ， 户均1.5套 。 大部分人都有房子可以居住 ， 那每年还在以1000万套房子入市 ， 只会加大供应端的压力 。 一旦供需不平衡了 ， 房价下降的概率是很大的 。 就像我上面说的一样 ， 目前挂盘量那么大 ， 而需求却不多 ， 长此以往 ， 炒房客撑不住了 ， 必然降价 。

最后 ， 信贷缩紧 。 对比上半年的货币宽松 ， 我们会发现 ， 从上个月起 ， 贷款开始变难了 ， 并且利率变高 。 除传统信贷收紧以外 ， 房地产信托、海外发债等融资渠道都受到了调控 ， 房企普遍降低了拿地积极性 ， 底价成交和流拍一度成为土拍市场的主要态势 。
而且保监会常常出来说话 ， 表明“不让资金违规流入楼市” ， 同时不断“出手”加强对居民消费贷、透支信用卡等资金违规流入房地产行业的监管 。

所以 ， 结合以上三点 ， 我们可以得知 ， 下半年房价大概率会降 ， 但降多少就得根据不同城市来区分了 。 总而言之 ， 现在不管是炒房客也好 ， 还是开发商 ， 都面临着很大的资金压力 ， 不排除他们在接下来的时间 ， 会为了快速回款 ， 以价换量 。 因此 ， 有打算买房的购房者 ， 可以做好准备 ， 迎来“降价潮”的到来 。
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