边际实验室|外国投资者已连续两年减少对中国房地产的投资，楼市顶峰已至？
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作者| 边际实验室
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根据高纬物业的一则报告表示 ， 外国投资者已经连续两年减少了对中国房地产的投资 。
根据这则报告 ， 今年截至6月30日 ， 外国投资者累计在中国的房地产上投资了约271亿元 。 6月当月的投资为45.2亿元 ， 低于2019年同期的67.6亿元和2018年同期的80亿元 。
对此 ， 高纬物业表示：“中美之间的紧张关系确实伤害了外国投资者的情绪 ， 未来的不确定性让投资者们犹豫不决 。 ”
与此同时 ， 疫情对经济带来了一定冲击 ， 导致北京、上海、广州和深圳的写字楼空置率升至历史高点 ， 同时商铺租金也发生了大幅下滑 。 高纬物业在报告中说：“一些投资者 ， 例如美国或英国的投资基金 ， 对中国消费驱动型经济的快速复苏仍采取观望态度 。 ”
尽管交易规模下降 ， 但外国投资者对深圳等城市仍旧表现出了浓厚兴趣 。 由于深圳的科技公司仍保持着快速的发展 ， 深圳的工业园区和办公室受到追捧 。 数据显示 ， 深圳主要工业园区的入住率高达90% 。
据高纬物业估计 ， 今年上半年 ， 在深圳所有的地产交易中 ， 外国投资者占了三分之一 ， 而2019年这一比例为14% 。 而随着房地产投资信托基金的出现 ， 这种趋势可能会继续下去 。
“海外投资者仍对中国的商业地产感兴趣 ， 尤其是一线城市的商业地产 。 ”中信资本另类投资管理部门的一则报告表示 。 “房地产投资信托基金的推出将增加现有房地产资产的吸引力 。 ”
据悉 ， 中国于4月30日正式开始实施房地产投资信托基金的试点 ， 允许发行公募的房地产投资信托基金 。 但是 ， 试点方案只针对投资回收期长的基础设施项目 ， 并没有包括更典型的购物中心、写字楼、酒店和住宅等项目 。
中信资本的报告表示：“传统上 ， 购物中心和写字楼是香港和新加坡等市场房地产投资信托基金的重要组成部分 。 未来 ， 我们将看到该产品的投资范围进一步扩大 。 ”
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