城市吸引“新移民”能力哪家强？深圳、东莞、厦门居前三
【环球网 采访人员 邓云】自2017年以来 ， 城市之间的人才争夺战进行的如火如荼 ， 今年各个城市的人才政策“井喷”落户、补贴等利好政策频出 ， 吸引人只是第一步 ， 留下人才是城市建设发展的重要动力 。
购房成交数据是反映人口长期迁徙定居趋势的重要支撑 。 近日 ， 贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例 ， 经标准化处理后 ， 得到移民指数（以下均指“国内城市新定居居民” ， 指数越高 ， 说明外来购房客户占比越高） 。 研究数据发现 ， 深圳、东莞、厦门三城移民指数最高 ， 其中深圳近8成房源被外地人买走 ， 湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省 。 全国人口流动特征呈现出城市圈中心、省会城市吸引力更高等特征 。
移民指数哪家强？深圳、东莞、厦门位居TOP3
研究数据显示 ， 分城市看 ， 深圳、东莞、厦门的移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位 。 深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势 ， 对人口表现出强大吸引力 ， 2019年常住人口与户籍人口比值达到2.72 ， 成为外来人口购房占比最多的城市；东莞承接深圳产业外溢 ， 制造业较为发达 ， 外来流入人口大 ， 2019年常住人口户籍比达到3.37 ， 在样本城市中居于首位 。 厦门作为旅游型城市 ， 吸引大量省内客户前来购房 。 
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值得注意的是 ， 一线城市中北京和上海常住户籍比并不低 ， 但是移民指数排名相对靠后 。 与新一线城市相比 ， 北京、上海居住负担与落户门槛高 ， 外来客户购房较为困难 。
粤港澳大湾区成移民城市群典型 湘、鄂、赣、豫输送主要新居民
从城市群看 ， 移民指数top3均属于粤港澳大湾区 ， 作为典型的移民城市群 ， 粤港澳大湾区重点城市并非“一极独大” ， 而是呈现多极化趋势发展 。
数据显示 ， 广州、佛山对省内人口的吸引力更强 ， 购房客群中省内客户均超5成；珠海次之 ， 省内客户占比超4成 。 而深莞省内购房尚未超过3成 。 与同为一线城市的深圳相比 ， 广州平均不超3万的房价对购房客户更为友好；佛山不超过1.5万的房价 ， 在湾区重点城市中属于房价洼地 。 
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值得注意的是 ， 广州人喜欢去佛山买房 ， 佛山购房客群中除本地户籍居民外 ， 广州人占比最高 ， 这主要是因为随着广佛一体化的推进 ， 地铁轨道交通拉近了广佛的空间距离 ， 且佛山的平均房价仅为广州的一半左右 。
凭借较强的经济发展活力和宽松的落户政策 ， 粤港澳大湾区正吸引着全国各地人民前来置业定居 。 贝壳研究院数据显示 ， 湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省 ， 其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比为41.6% ， 东莞购房客户中占比45.1% 。 不可忽视的是 ， 空间上的距离始终无法阻挡人们到湾区买房置业的决心 ， 其余省份居民同样占据一席之地 ， 其中黑龙江人跨越3000多公里前往湾区购房 ， 且所占比例并不低 。 
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人口迁移特征分化 城市圈中心、省会城市吸引力更高
从移民指数来看 ， 受制于区域位置、户籍政策、产业发展等多种因素影响 ， 各城市在吸引人口规模、户籍来源方面存在一定差异 。 如果将各城市购房人群来源地划分为本市、省内非本市及省外 ， 各城市吸引外来人口呈现出不同的特征 。
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