天天说钱|楼市：海口、杭州有异动！
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文/刘晓博
今天（8月4日）傍晚 ， 海口传来大消息：新一轮楼市调控政策来了 。
【天天说钱|楼市：海口、杭州有异动！】
海口市住建局在官网公布了“关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知” 。 主要内容包括：
1、严禁滞后网签 。 自本通知印发之日起 ， 各房地产开发企业要迅速清查已取得《商品房预售许可证》的项目已销售未网签房屋情况 ， 及时签订商品房买卖合同并于30 日内向海口市房屋交易与产权管理中心提交网签备案资料 。 如逾期未报送 ， 一经查处 ， 予以严肃处理 。
2、未取得预售许可的商品房项目 ， 房地产开发企业不得进行预售 ， 不得以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用 ， 不得开展任何展销活动 。
3、取得预售许可的商品房项目 ， 房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格 ， 并严格按照申报价格 ， 明码标价对外销售 。 房地产开发企业不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围 。
4、房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号 ， 不得在代理过程中赚取差价 ， 不得通过签订“阴阳合同”违规交易 ， 不得发布虚假信息和未经核实的信息 。
此外 ， 海口市还将组织多部门联合执法 ， 整顿房地产市场 。 从上述措施可以看出 ， 真正的干货是第一条 ， 要求签合同后30天内要办理网签 ， 严禁滞后网签 。 这是什么意思？其实就是针对尚不具有购房资格的购房者 ， 限制其来海口买房 。 此前海南出台了大利好 ， 将实施力度超过上海、深圳的优惠政策 ， 建设零关税的自由贸易港 ， 企业和个人所得税都跟香港看齐 。 在这样的背景下 ， 大量热钱开始流入海南购房 。 虽然此前海南出台过严厉的限购、限贷等政策 ， 但落户门槛不高 ， 人才购房的门槛也不高 。 有些购房者是先买房 ， 后迁户口 ， 或者办理人才手续 ， 所以跟开发商签合同到网签之间会拖延很久 。 政府出台政策严管 ， 是基于两个考虑：第一 ， 这些购房者在签购房合同的时候 ， 尚未具有海口购房资格 ， 未来能否顺利具有资格 ， 存在一定不确定性 。 第二 ， 开发商未必都是信用好的企业 ， 签合同、交定金之后 ， 如果网签拖延太久 ， 或许有些企业会搞出事端 ， 将来造成大量投诉 ， 仍然要政府来处理 。 从房住不炒和防微杜渐的角度看 ， 政府都有责任加强监管 。 整体来看 ， 海南这一轮楼市调整出台的政策是温柔的 。 从长远看 ， 由于海南获得的利好力度很大 ， 未来楼市仍然存在上涨压力 。 但短期看 ， 尚未出现过热迹象 ， 暂时没有出台严厉措施的必要 。 我比较看好海南楼市 ， 尤其是海口、三亚 ， 以及琼海等城市的楼市 。 现在大家更多的是观望 ， 未来购买难度会不断增加 ， 价格也会不断上升 。 因为此次国家给海南的利好力度太大了 。 杭州方面 ， 今天也传来两个大消息 。 消息一 ， 据杭州当地媒体报道 ， 有网友在“浙江政务服务网”的问政平台上提问：目前深圳、东莞、宁波等城市近期都在收紧调控 ， 请问有关部门是否考虑增加杭州户口3年社保及以上加5年限售等政策？杭州市住建局的回复是：关于增加杭州户口3年社保及以上加5年限售商品房政策的建议 ， 我局会在下一步出台有关政策时适时予以考虑 。
近期杭州楼市也比较火 ， 再加上落户杭州门槛跟深圳差不多 ， 属于比较容易的 。 一旦落户 ， 就可以购房 。 所以 ， 杭州的确存在收紧户籍人口购房资格的可能性 。 此外 ， 杭州目前有限售政策 ， 时间一般是3年 ， 未来可能全面加到5年 。 相比之下 ， 可能会先给落户杭州的人士增加社保年限 ， 而年限也不会跟深圳一样长达3年 ， 可能会是1到2年 。 整体而言 ， 杭州没有必要跟深圳一样严格 ， 因为杭州最近几年卖地收入一直是全国第一 ， 未来存在去库存的压力 。 杭州的消息二是：一位杭州地产央企负责人表示 ， 杭州价格在3.5万元/平方米以上的楼盘 ， 确实是暂停发放预售证了 ， 预计这次暂停要持续到9月、10月份 。 这个消息的来源是财联社、中房报 ， 但尚未得到官方证实 。
暂停给3.5万元以上楼盘发放预售证 ， 跟限价政策有关系 。 或许未来两个月杭州将有大事发生 ， 或许是目前的同比上涨指标用完了 。 整体而言 ， 自韩正副总理主持房地产座谈会以来 ， 主要城市的楼市在收紧 。 但不是全面收紧 ， 部分偏冷的大城市还有放松迹象 ， 比如北京土地出让几乎全面取消了限价 。 说到底 ， 楼市还是会板块轮动 ， 各地轮流卖一波、热一波 ， 然后调控 。 齐涨齐跌 ， 很难出现了 。 换句话说 ， 未来走势是大家“轮流去食堂吃饭” ， 吃饱了就先回宿舍 ， 等下顿饭 。
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