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山西楼市揭秘|太原坞城村城改入市倒计时，房价或超18000元/㎡？

山西楼市揭秘|太原坞城村城改入市倒计时，房价或超18000元/㎡？

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山西楼市揭秘|太原坞城村城改入市倒计时，房价或超18000元/㎡？

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山西楼市揭秘|太原坞城村城改入市倒计时，房价或超18000元/㎡？

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近日 ， 太原市规划和自然资源局网站公示了位于小店区坞城村的3宗城改用地挂牌信息 ， 出让地块编号分别为SG-2052、SG-2053、SG-2054共计3宗地块 ， 起始价共计89079万元 ， 土地用途包括住宅兼容商业、幼儿园用地等 。 详情如下

图丨太原市规划和自然资源局网站
【山西楼市揭秘|太原坞城村城改入市倒计时，房价或超18000元/㎡？】
图丨太原市规划和自然资源局网站

图丨太原市规划和自然资源局网站
以上三宗土地均为小店区坞城村城中村改造项目 ， 三宗地块总占地面积为8.05万㎡ ， 总建筑面积为31.02万㎡ ， 起始地价为738万元/亩 ， 起始楼面价为2871元/㎡ 。
上述土地紧邻坞城中路、党校街、许坦西街、学府街 ， 交通便利；地块周边学校围绕 ， 八一小学、九一小学、山西大学等；距离北美N1、华宇百花谷、亲贤商圈等商业也不远；北侧则是学府公园 ， 配套完善 。
同时 ， 从公开资料来看 ， 上述坞城村城改地块内配套有托幼、小学、社区体育活动场地、室内文体活动站、社区服务卫生站、居住区福利院、养老中心、居委会警务室、菜市场等 。

2018年 ， 首开与华润共同签约了太原小店区坞城村城中村改造项目 ， 位于核心地段、周边名校林立、路网完善的首开华润坞城项目就备受人关注 。
今年6月17日 ， 位于长太原首润房地产开发有限公司（坞城村城改项目）和绿城太原广场就一起签约了八一小学 。 根据相关报道显示 ， 省府街小学享有八一小学的优质教育资源 ， 北至绒绒街、 东侧与南侧紧邻学府公园、西边与千禧学府苑相邻。 小学规模达到60个班级 ， 每年级10个班 ， 未来将最多容纳3000名学生入学 。
作为商品房住宅项目 ， 显然比公寓类项目在入学方面更靠谱！

坞城村城改项目 ， 住宅用地容积率均为4.2 ， 建筑密度在25%—30% ， 绿地率均为30% ， 尽管从起始楼面价来看 ， 不足3000元/㎡ ， 但是项目楼盘售价肯定不会低 ， 个人认为房价大概率超18000元/㎡ ， 小面积稀缺户型不排除过2万/㎡的可能 。
目前 ， 华润在太原的几个项目 ， 口碑还都不错 ， 作为华润业主 ， 我也比较认可华润的品质和服务 。 前段时间开盘的华润·公园九里 ， 在尚未签约山大附中、山大附小的情况下 ， 以12500元/㎡的平均成交价销售6个亿 ， 个人认为还是非常不错的成绩 。

而比华润·公园九里地段、学校、配套更好的首润坞城城改项目 ， 如果参考周边的保利·东郡 ， 最小户型126平米 ， 目前均价16000元/㎡ 。 根据我的了解 ， 坞城村项目或将推出80多平米的两居室 ， 为了孩子上学的客户会更倾向选择学校好、面积小、总价低的房源 。
这同样可以参考华润·昆仑御 ， 位于南内环和体育路交汇处 ， 签约青年路小学 ， 紧邻五中、37中 ， 2017年开盘毛坯均价14500元/㎡ ， 小面积户型一抢而光 ， 目前大户型清盘价16000元/㎡左右 。
首润坞城项目 ， 我们拭目以待！


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