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每日房说|房地产正处“虎口抢食”阶段！未来3年，该买房产还是存现金？

每日房说|房地产正处“虎口抢食”阶段！未来3年，该买房产还是存现金？
每日房说|房地产正处“虎口抢食”阶段！未来3年，该买房产还是存现金？
每日房说|房地产正处“虎口抢食”阶段！未来3年，该买房产还是存现金？
每日房说|房地产正处“虎口抢食”阶段！未来3年，该买房产还是存现金？
每日房说|房地产正处“虎口抢食”阶段！未来3年，该买房产还是存现金？
每日房说|房地产正处“虎口抢食”阶段！未来3年，该买房产还是存现金？


曹德旺在3年前就对房地产有过“神预言” ， 他告诫大家“要及早卖掉多余房产 ， 不然以后房子有可能会卖不掉也租不出” 。
看着如今“一地鸡毛”的房地产市场 ， 曹德旺的告诫可以说是一语戳中要害 。 今年1-6月份 ， 楼市就已经历经了304次调控 ， 买房与观望纠结成为了购房者徘徊选项 ， 房价每升温一次 ， 调控就跟着到来 ， 刚需越来越拿不定主意 ， 随着楼市“大反转”情况出现 ， 未来3年时间里 ， 大家到底该“存现金”还是“买房产”保值呢？

房地产正处于“虎口抢食” ， 面对一地鸡毛的市场 ， 购房者该如何选择？房说君以为 ， 有2个情况出现是我们不能忽视 ， 相反正意味着中国楼市处于“虎口抢食”的阶段：
【每日房说|房地产正处“虎口抢食”阶段！未来3年，该买房产还是存现金？】首先就是二手房陷入“没人问卖不出”的滞销怪圈 。 在贝壳找房、安居客等房产交易平台统计数据 ， 近3个月开始国内各大热点城市投资者纷纷抛售二手房 ， 重庆7月份高达16万套二手房挂牌；杭州6月突破10万套；成都仅次于重庆 ， 有14万套二手房挂牌；南京、宁波、深圳、青岛等地二手房抛压严重 。 现实却是高位接盘者严重不足 ， “弃房断供”现象也是层出不穷 。

第二个情况就是开发商吹响“降房价”的号角 。 由于受到“冠毒”影响 ， 开发商今年房子普遍都卖不出年终业绩更是达标不足 ， 今年1-6月份就有约70%开发商以降价打折形式实行促销 ， 例如恒大在3月份时“七五折房价”促销 ， 碧桂园的降价幅度也接近30% ， 相同一套房在起去年可以省下约40万房款 。
不管是新房还是二手房 ， 投资炒房者还是开发商“时间就是金钱” ， 只有尽可能地争取市场份额卖出库存房才能回笼更多资金 ， 仿佛上演“虎口抢食”的大戏 。 回到文章曹德旺的那句告诫 ， 在房说君看来这句神预言如今也是真的出现了 ， 或许有人会出来抬杠认为6、7月份楼市逐渐回暖 ， 房价也在上涨不可能会卖不出去？但是大家忽略了一个问题 ， 那就是现在卖房的人比买房的还多 ， 供需关系的倒挂注定了楼市要跟时间赛跑争取更大销售业绩 ， 这无异于“虎口抢食” 。

在房说君看来 ， 以上2个城市二手房都不约而同地大幅调价都说明了同一个问题 ， 那就是楼市的“降价潮”提前启动了 。 为什么会出现这样情况？房说君以为因为“冠毒”的影响 ， 今年1-4月份不少人都待在家里没有上班自然收入也是大幅下降 ， 这种情况大家优先考虑的自然是衣食住行 ， 需要大笔资金购买房子自然搁置观望；另一方面 ， 囤房者也因为多套房压在手上卖不出 ， 导致资金链出现紧缺“降价卖房”就是顺理成章的事 ， 综合这些因素才导致了楼市“降价潮”的提前启动 。
在房说君看来不管房地产市场如何变化 ， 总会有人提出纠结问题：未来3年 ， 到底该买房产还是存现金保值？经济学家向松祚就说过 ， 奉劝大家要小心 ， 如果把所有钱都投到房子里 ， 而且还期待未来能保值 ， 这基本就是幻觉了 。 对于这句话房说君是比较认可的 ， 刚需要想明白一件事：你买房是为了自住还是期待升值？

如果仅仅是自住 ， 那么不管楼市“降价潮”有没有启动 ， 买房产都是最好的选择 ， 因为即便房价下降了最多损失点预期；至于投资炒卖房的人 ， 房说君奉劝还是存现金实在些 ， 随着“房住不炒”原则坚持 ， 房地产的升值已经在明显降低了 ， 而且还有可能因为市场因素面临“降价潮” ， 损失的就不单是预期还有大笔资金 ， 所以更应该保持清醒认知 ， 存现金至少还能保本 。

房说君有话说：说白了 ， 房地产“虎口抢食”情况出现已经暗示了2020下半年开发商销售业绩会继续下滑 ， 面对一地鸡毛的市场购房者更应该清醒认知 ， 高房价依然有很大下行空间 。 随着楼市“降价潮”的提前启动 ， 市场情绪会如曹德旺说的那样“以后房子有可能会卖不出也租不出” ， 房说君以为未来3年 ， 或许存现金会比买房产要好 ， 至少保本不亏还有些许利息 。


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