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一生惆怅情多少|经济内循环，城市或面临大洗牌，房价摇摇欲坠，请做好准备

一生惆怅情多少|经济内循环，城市或面临大洗牌，房价摇摇欲坠，请做好准备

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一生惆怅情多少|经济内循环，城市或面临大洗牌，房价摇摇欲坠，请做好准备

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楼市“肉搏战”开始！开发商一周降价30% ， 有业主当天降价80万！今年很不巧 ， 我们遇上了疫情 ， 楼市也上演了“冰火两重天” ， 先是1到5月份 ， 多地出现了零成交 ， 接着疫情好转 ， 6月和7月份 ， 楼市便开始回暖 ， 但是进入7月底之后 ， 楼市又一反常态 ， 多个城市房价下跌 ， 开发商和炒房客 ， 还有多套房业主 ， 也上演了一场“肉搏战” ， 开发商一周降价30% ， 有业主则在交易当天降价80万！

由于住房已经严重过剩 ， 很多专家都不再看好中国楼市 ， 现在满大街的房子 ， 如果再去买房的话 ， 房子也失去了投资价值 ， 现在政府的态度也很明确 ， 房住不炒并没有改变 ， 在这样的大环境下 ， 率先降价的就是一些所谓的天价豪宅 ， 在苏州的某位业主 ， 在2017年购买了一套200平米的豪宅 ， 在今年上半年挂牌出售 ， 原本价格是500万的 ， 在交易当天又直接降价80万 ， 才成功成交 。
根据安居乐在7月份发布的报告 ， 我们知道重点监测的67个城市中 ， 新房在线均价为1.6万元每平米 ， 二手房挂牌均价为1.5万元每平米 ， 不管是新房价格还是二手房价格 ， 房价均有小幅上涨 ， 但是这种房价火爆的局面并没有维持多久 ， 全国范围就掀起了调控风暴 。 首先是东莞迎来“限涨令” ， 同地区新房房价3个月涨幅不得超过10% ， 同日 ， 杭州实行房屋限售 ， 限制摇号 ， 高层次人才家庭房屋网签之日起 ， 5年内不得上市交易 。

【一生惆怅情多少|经济内循环，城市或面临大洗牌，房价摇摇欲坠，请做好准备】从东莞 ， 深圳 ， 杭州等城市的动作来看 ， 我们可以预见的是 ， 接下来的调控之风将愈演愈烈 ， 只要哪个城市房价过热 ， 立马就会迎来打击 ， 也正是如此 ， 开发商的苦日子就要来了 ， 我们先来看一下开发商今年的收成 。 在第一季度由于疫情的缘故 ， 开发商基本是颗粒无收 ， 进入7月份以为好日子来了 ， 没想到调控大旗来得这么快 。
我们从央行的数据得知 ， 现在各大房企的偿债压力很大 ， 仅仅在2020年下半年境内外融资债券到期规模就高达5588亿元 ， 比去年增加了58% ， 由于债务压力很重 ， 特别是遇到经营风险的房企 ， 基本上都会自救 ， 像泰禾集团在2018年以来就一直在寻找资金支持 ， 在7月份泰禾集团甚至在一周内直接降价30% ， 拼命的卖房回款 。

最重要的是 ， 随着政府举起楼市调控大旗 ， 开发商融资的渠道也越来越窄 ， 就在前几天 ， 央行三番两次的表态 ， 称要调整货币政策 ， 将严格按照相关规定 ， 禁止资金违规进入楼市 ， 可以说目前是开发商面临形势最为严峻的时候 。
现在各大房企都在想尽办法 ， 所处的环境如同“肉搏战” ， 可以预见的是 ， 在资金链紧张的时候 ， 开发商将做出打折促销 ， 快速回款的决定 ， 以最快的速度争取现金流 。 就在这两天 ， 在东莞又有消息传出 ， 有位业主急着将房子卖掉 ， 买的时候房价在3万元左右 ， 但是今年卖还是亏得 ， 购房者一直不太想要 ， 这位业主不得已在一周内再降价60万才卖掉 。

我想说的是 ， 别看开发商现在很风光 ， 但是连恒大的许家印都看透了楼市 ， 认为楼市很快走下坡路了 ， 现在开始转型新能源汽车 ， 单是债务压力就够把开发商压垮了 。 有专家就预计 ， 2021年之后 ， 10%以下的降价已经司空见惯了 ， 大多楼盘的降幅高达20%左右 ， 开发商的日子是越来越难了 ， 截至到目前 ， 全国已经有304家房企申请破产 ， 平均每天达到1.6家 。
总而言之 ， 随着房地产行业走向衰落 ， 没有一家开发商能够置身之外的 ， 除了房价下跌外 ， 自身的债务压力也是一方面 ， 但是随着房企的降价 ， 对刚需来讲也是好消息 ， 大家可以重点关注重点城市 ， 特别是东莞 ， 苏州 ， 杭州等城市 ， 说不定会有意想不到的惊喜 。


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