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城市|深圳近8成房源被外地人买走 大湾区的新移民来自哪儿？

从城市群看 ， 移民指数top3均属于粤港澳大湾区 ， 分别为深圳、东莞、佛山 。
新京报讯（采访人员 张晓兰）8月4日 ， 贝壳研究院通过对重点城市进行分析 ， 推出城市移民指数报告 。 研究结果显示 ， 移民指数最高的三个城市深圳、东莞、佛山均位于大湾区 ， 其中 ， 深圳近8成房源被外地人买走；而湖南、湖北、江西、河南正在成为粤港澳大湾区重点城市新居民的输送大省 。 此外 ， 全国人口流动特征呈现出都市圈中心城市、省会城市吸引力更高等特征 。
移民指数哪家强？深圳、东莞排名前二
购房成交数据是反映人口长期迁徙定居趋势的重要支撑 。 贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例 ， 经标准化处理得出移民指数（指数越高 ， 说明外来购房客户占比越高） ， 用以比较不同城市新定居居民的特点 。
分城市看 ， 深圳、东莞、厦门移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位 。 具体来看 ， 深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势 ， 对人口表现出强大吸引力 ，成为外来人口购房占比最高的城市；东莞承接深圳产业外溢 ， 制造业较为发达 ， 外来流入人口数量大 ， 但留下来买房人数仍少于深圳；厦门作为旅游型城市 ， 则吸引了大量福建省内客户前来购房 。
值得注意的是 ， 一线城市中 ， 北京和上海常住户籍比并不低 ， 移民指数排名相对靠后 。 与新一线城市相比 ， 北京、上海的居住负担与落户门槛均较高 ， 外来客户购房较为困难 。
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哪些人在向大湾区城市迁徙定居？
从城市群看 ， 移民指数top3均属于粤港澳大湾区 。 作为典型的移民城市群 ， 粤港澳大湾区重点城市并非“一极独大” ， 而是呈现多极化趋势发展 ， 贝壳研究院通过对深圳、广州、东莞、佛山、珠海等大湾区购房人群进行画像 ， 发现城市吸引的区域人群存在较大差异 。
其中 ， 广州、佛山对省内人口的吸引力更强 ， 购房客群中省内客户均超5成；珠海次之 ， 省内客户占比超4成 。 而深圳、东莞的省内人口购房比例尚未超过3成 。 与同为一线城市的深圳相比 ， 广州平均不超3万元/平方米的房价对购房客户更为友好；佛山不超过1.5万元/平方米的房价 ， 在湾区重点城市中属于房价洼地 。
值得注意的是 ， 广州人喜欢去佛山买房 ， 佛山购房客群中除本地户籍居民外 ， 广州人占比最高 ， 这主要是因为随着广佛一体化的推进 ， 地铁轨道交通拉近了广佛的空间距离 ， 且佛山的平均房价仅为广州的一半左右 。
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凭借较强的经济发展活力和宽松的落户政策 ， 粤港澳大湾区正吸引着全国各地人民前来置业定居 。 湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省 ， 其中 ， 来自这四个省份的客户在深圳购房客群中占比为41.6% ， 在东莞购房客群中占比45.1% 。 而其余省份居民在大湾区也占据一席之地 ， 特别是黑龙江人跨越3000多公里前往大湾区购房 ， 且所占比例并不低 。
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都市圈核心城市、省会城市吸引力高
从移民指数来看 ， 受制于区域位置、户籍政策、产业发展等多种因素影响 ， 各城市在吸引人口规模、户籍来源方面存在一定差异 。 如果将各城市购房人群来源地划分为本市、省内非本市及省外 ， 各城市吸引外来人口呈现出不同的特征 。
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都市圈核心城市虹吸效应显著 ， 对外地人口具有高吸纳能力 ， 比如深圳 ， 近8成房源被外地人买走 ， 省内客户仅占2成多 。 总体而言 ， 深圳、北京、上海作为粤港澳、京津冀、长三角三大城市群的核心城市 ， 购房人群中外地客户占比均较高 。


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