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Array|暴雨致房屋漏水、车库被淹，业主的损失谁买单？

入伏以来 ， 各地暴雨接踵而至 ， 防汛防涝的新闻分分钟引入眼帘 ， 除了道路积水 ， 行人遇险、城市排水系统瘫痪、群众受灾等这种公共灾害以外 ， 还有一种伤害是购房者比较关注的 ， 那就是暴雨过后 ， 房屋漏水或者被淹 ， 地下车库进水汽车损毁等财物受到损失的状况 ， 谁该为业主的损失买单呢？
一般来讲因天灾造成的损失 ， 属于不可抗力 。但也有一些损失 ， 原本是可以避免的 ， 在这种情况下 ， 应有人对业主的损失进行赔偿 。
Array|暴雨致房屋漏水、车库被淹，业主的损失谁买单？
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房屋渗水、漏水造成的损失谁承担？
质保期内找开发商 ， 质保期外可使用维修资金维修 。暴雨造成屋顶漏水、墙壁渗水等现象 ， 给业主带来损失 ， 是最为常见的纠纷 。这种情况下 ， 责任应该由谁承担？
住宅作为一种产品 ， 也有质保期 ， 按规定 ， 屋面防水工程、卫生间和外墙防水保修期为5年 。也就是说 ， 如果业主在房屋保修期内 ， 因为漏水、渗水造成财产损失 ， 可以找开发商索赔追责 。
如果已经超过保修期 ， 楼顶维修便属于公共部分 ， 出现漏水问题 ， 业主可以申请启动房屋维修基金维修 ， 但由于漏水现象并不是人为故意造成的 ， 没有侵权人 ， 属于自然现象 ， 因此已经造成的损失只能由业主自己承担 。
暴雨造成积水倒灌进入车库造成车辆损毁 。该由谁来负责？
首先要找到事故原因 ， 才能认定该由谁承担责任 。
要界定是否属于开发商责任 ， 主要看小区及地下车库的排水系统是否按照国家标准建设 ， 排水设计、施工是否规范 。如果是因为开发商在建时 ， 地下车库排水设计或施工不当 ， 造成使用过程中出现排水问题 ， 造成了财产损失的结果 ， 那么业主可根据相关法律 ， 要求开发商承担一定赔偿责任 。
其次 ， 对于物管方在突发自然灾害中的职责 ， 法律上无强制规定 ， 这主要依据业主与物业方签订的《物业服务合同》 ， 据此判定物管是否尽到应尽职责 ， 如果物管有明显的失职行为 ， 可追究责任 。如果物管在已经尽到职责的情况下 ， 仍无法避免损失发生 ， 则不需要承担责任 。
暴雨发生后 ， 一般都是业主与物业纠纷发生的高发期 。很多业主认为 ， 业主需承担部分责任 ， 而物业公司则认为 ， 暴雨属于不可抗力 。
特大暴雨本身属于一种外来因素 ， 但在下雨过程中 ， 物业公司作为专业的物业管理部门 ， 对雨季可能发生的危及业主利益的情形应当可以预见的 ， 当事人能够预见而由于疏忽没有预见 ， 或者是未尽最大努力加以防止 ， 以不可抗力作为抗辩不能成立 。
【Array|暴雨致房屋漏水、车库被淹，业主的损失谁买单？】物业公司应制定突发事故应急预案 ， 在此类事故可能发生时 ， 及时通知业主做好安全防范工作 ， 例如在可能发生暴雨时 ， 通知业主将停放在地下车库的车移至安全位置等 ， 从而减少或防止业主财物损毁的情况 。而只要物业公司已经按照合同约定尽到了相应的责任和义务 ， 业主不能要求其在事故发生后承担赔偿责任 。


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