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行者看房|一天直降25万！一周6000套房子降价，郑州二手房“捡漏”的时机来

行者看房|一天直降25万！一周6000套房子降价，郑州二手房“捡漏”的时机来

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行者看房|一天直降25万！一周6000套房子降价，郑州二手房“捡漏”的时机来

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二手房由于没有开发商的介入 ， 反映的往往是一个城市最真实的供需关系 。 相较新房 ， 二手房更依赖、也更能反映市场行情 。
行情好的时候 ， 购房者排队抢房 ， 行情不好 ， 即使是去大街上拽人 ， 购房者也不会多看一眼 。
近日 ， 笔者浏览某二手房网站发现 ， 郑州有二手房一天直降25万!郑州的二手房价格下探空间究竟还有多大?这个漏能捡吗?
挂牌一年都没卖掉 一天降价20万
最近两月 ， 杨先生一直混迹在郑州的二手房市场中 。
【行者看房|一天直降25万！一周6000套房子降价，郑州二手房“捡漏”的时机来】“现在二手房可以挑的房子多 ， 好谈价 。 ”他这样对笔者说道 。 最近 ， 杨先生看上南阳路昌建附近一套91㎡左右的精装房源 ， 单价16458元/㎡左右 。
同小区房源均价在17640元/㎡ ， 每平降了1000元左右 。 目前的报价相较今年3月已经便宜了20万 。
但杨先生却并不急着出手 ， 准备谈谈价 ， 不行就再多看看 。 “二手房价还在降 ， 或许可以再等一等 。 ”
虽然杨先生这样的购房者“不着急” ， 但一些二手房主却分外焦虑 。 有二手房主向笔者反映 ， 自己的房子 ， 挂出去不到一个月就降了25万 。
事实上 ， 在现在的二手房市场上 ， 降价并不是个别现象 。
笔者在某二手房网站上的24小时降价房源中发现 ， 有不少房源降幅达到了10-25万 。 还有部分房源在去年3月份已经挂牌 ， 挂牌1年 ， 降价20万仍未能出手 。

降价 ， 已经笼罩郑州二手房市场很长一段时间 。
一周近6000套房源下调房价
在郑州市场上 ， 近几年以来 ， 二手房房价一直呈现下行趋势 。

数据来源：诸葛找房
2020年7月郑州的二手房价为14647元 /㎡ 。 房价同比去年每平再降622元 。 而目前郑州二手房的价格仍在下行 。
第31周 ， 郑州市二手房市场均价为14633元/平方米 ， 环比上一周每平米下降4元 。
其中惠济区跌幅最大 ， 环比下降0.16% ， 经开区以及金水区位居第二、第三 ， 环比下降0.12%和0.1% 。 高新区、郑东新区以及中原区二手房价较上期有些许上调 。
据资料显示 ， 郑州二手房供应量相当庞大 。 第31周郑州市二手房挂牌总量为144760套 ， 仍处于历史高位 。
其中金水区仍为二手房供应大户 ， 以42642套二手房挂牌量稳居各城区榜首 ， 其次为中原区及二七区 ， 二手房挂牌量分别为18691套、18600套 。
另一方面 ， 郑州二手房市场呈现明显量涨价跌的状况 。 据了解在第31周 ， 6632套调价房源中有5928套下调房价 。
量涨价跌成为2020年二手房的一个主要特征之一 。
郑州的二手房市场怎么了
从数据上看 ， 2020年7月 ， 100个重点城市二手住宅市场均价为15300元/平方米 ， 环比上涨0.26% 。 其中 ， 二手住宅市场均价上涨城市56个 。
多城二手房市场趋稳 ， 郑州二手房房价却在持续下行 ， 究竟是怎么了?
笔者从几个角度来给大家分析一下 。
1.“五限\"政策影响二手房市场 。
在政策方面 ， 郑州的严调控在全国范围都位居前列 。 “五限”政策使得许多购房者的换房周期拉长 。 而今年疫情的影响使得郑州人民的换房周期再次延长 。

来源：贝壳研究院
2.一二手市场倒挂 。
新房市场的分流也对郑州的二手房市场造成了冲击 。
对于郑州市场来说 ， 一二手倒挂严重 ， 部分区域二手房价格高出新房30% 。
此前郑州市场的二手住宅交易量持续下滑 ， 二手房的价格却依旧坚挺 。 不少二手房主在咬牙死撑 ， 但在二手房市场冷却至一个临界点时 ， 二手房价格就会出现松动 。
根据目前的市场情况来看 ， 这个临界点已经来临 。
另外上半年 ， 郑州新房市场各种打折优惠层出不穷 。 据乐居河南监测 ， 7月郑州新房销量达21659套 。 (具体参见二条)在此情况下 ， 二手房市场便也更加艰难 。
3.房地产市场下行 ， 观望情绪严重 。
从之前的数据分析看 ， 郑州的二手房价已经连续两年呈下降趋势 。 在市场下行的情况下 ， 购房者抱着“买涨不买跌”的购房心态 ， 观望情绪严重 。
4.购房者购买力下降 。
尽管疫情的影响已经在渐渐消退 ， 但是这场疫情让人们消费观念更加趋于理性 ， 不会轻易透支消费 。 此外 ， 许多服务业、餐饮业、旅游业等行业人员收入预期下降 ， 实际购买力会受到影响 。
5、二手房交易量下滑严重 ， 供求关系失衡 。
郑州二手房市场受疫情影响比新房市场的影响要大得多 。 在疫情期间二手房交易受阻 ， 郑州二手房销量下滑严重 ， 但挂牌量却居于历史高位 。 在供求关系失衡的情况下 ， 降价成为二手房主促成成交的重要手段 。


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