贝壳，上市，仅用两年，自我蜕变|贝壳上市仅用两年，一个巨头的自我蜕变之路
贝壳找房于2018年4月23日成立 ， 贝壳找房CEO彭永东通过一封公开信对外宣布了贝壳找房的诞生 。 短短两年时间 ， 贝壳找房做到了中国最大的房产交易和服务平台 。
7月24日 ， 贝壳找房（以下简称“贝壳”）正式向美国证券交易委员会公开递交招股书 ， 贝壳上市征途正式开启 。
【贝壳 ， 上市 ， 仅用两年 ， 自我蜕变|贝壳上市仅用两年 ， 一个巨头的自我蜕变之路 】无论是企业实力还是外界环境 ， 贝壳上市的时机成熟了 。 首先 ， 贝壳上市是因为其自身实力过硬 。 除了比两年前翻了一番的门店和经纪人 ， 营收方面也值得称赞 。 作为中国最大的房产交易和服务平台 ， 贝壳上市招股书显示 ， 2019年平台GTV达到21277亿元人民币 ， 同比大幅增长84.5% ， 并且2019全年完成的房屋总交易量高达220万笔 。 2020年上半年 ， 平台GTV达到1.33万亿元人民币 ， 相比上年同期的8900亿元增长49.4% 。
巨大的交易量拉动了贝壳上市前的营收连年突破 。 根据贝壳上市披露的招股书数据 ， 从2017—2019年 ， 贝壳上市前的营收分别为255亿元、286亿元、460亿元 ， 其中2019年的营收是58同城（安居客母公司）营收的三倍 。 2020年上半年 ， 贝壳上市前实现营业收入272.6亿元 ， 相比上年同期的196.1亿元增长39%；净利润为16.1亿元 ， 相比上年同期的5.6亿元增长188.6% 。 优秀的业绩表现 ， 为贝壳上市增添了一份底气 。
除了上面的底气就是贝壳上市前自己独有的运营模式 ， 值得一说的就是贝壳找房独创的ACN合作网络 ， ACN模式下 ， 贝壳上市前将会根据入驻机构的不同定位及能力 ， 为它们分配不同的角色 ， 分别负责房屋交易中的不同环节 。 每一次房屋交易中 ， 可能会有五个或以上的机构在参与整个交易链条 。 这样的模式下提高了房产交易的效率和成功概率 ， 也加快了贝壳找房上市的节奏 。
稳定的房产市场也助力了贝壳找房上市的进程 ， 在疫情的影响之下 ， 虽然房产市场出现了小幅的波动 ， 但整体态势一直保持着稳定 。 而疫情之后 ， 中国的楼市所表现出的韧性和后劲也十分亮眼 ， 对相关企业形成了利好 ， 释放了很多的红利 。
最后贝壳上市成功后 ， 就必须从原本的要规模、要数据 ， 向要利润、要质量模式转变 ， 以利润来打动资本市场 ， 这对贝壳上市后来说存在一定挑战 。 未来 ， 需调整战线提升门店质量、提升平台服务收费比例 ， 并向上下游的家装、金融等配套服务延伸和发力 。
（责任编辑：徐帅 ） 【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
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