窗外的城市|接下来，怎样买房才能不贬值？房企已经给出预警
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【窗外的城市|接下来，怎样买房才能不贬值？房企已经给出预警】
体验过曾经“疯狂”的市场 ， 如今再看房子 ， 人们多少都会有些落差感 ， 笔者同事之前聊天时透露 ， 自己家现在住的房子在曾经最高峰时 ， 相同地段户型的能卖到400多万 ， 但是现在周围房源的挂牌价也就300万刚出头 ， 前后相差100万 。 虽然房子是自住的 ， 不会卖 ， 但总感觉亏了 ， 心里有强大的落差感 ， 就像自己赔了100万的真金白银一样 。
有这种感觉的人不在少数 ， 就像如果你的房子是涨了100万 ， 业主们一定会觉得自己已经有了这100万的资金 ， 这种心理导向在房价快速上涨 ， 投资属性被无限放大的楼市黄金周期铺垫下 ， 愈演愈烈 ， 所以现在人们买房 ， 不管出于什么目的 ， 大家都希望房子能升值 ， 成为资本 。
可现在的市场环境大家也都知道 ， 已经无法同日而语 ， 曾经的楼市盛况是买房要靠抢 ， 排号等一晚上都不一定能排上 ， 房子根本不愁卖 ， 也许就在你犹豫的几分钟或者几小时 ， 已经有别人捷足先登了 ， 而现在房子还不愁卖吗？答案当然是愁！
加上这次黑天鹅的影响 ， 二手房挂牌房源量呈现增长态势 ， 体现了业主们着急卖房的心理 。 新房方面 ， 开发商降价销售的情况也让人懂了些什么 ， 所以现在买房先别考虑以后会增值多少 ， 还是考虑下怎么买房不贬值吧 。
从以往经验来看 ， 春江水暖“商人”先知 ， 追求利益最大化的本质会让他们规避风险 ， 选择安全又盈利的路走 ， 看看李嘉诚 ， 看看王健林 ， 再看看马云 ， 虽然他们之前说的话都明确表示不看好房产市场的未来 ， 但眼下楼市还要正常运营 ， 就算一些大型房企都在寻求各种转型的机会 ， 但房地产依旧是不能舍弃的本业 。
所以从眼下各大房企的拿地趋势来看 ， 我们就能发现一些预警的矛头 。
从数据可以看出 ， 2020年一季度二线和三四线城市土地成交规模同比分别呈现不同程度的下滑 ， 而一线城市土地成交同比仍然呈上涨态势 。
进入2020年二季度后 ， 疫情逐渐得到控制 ， 市场形势转好 ， 二线和三四线城市土地成交规模同比跌幅有所收窄 ， 分别下跌0.7%和17.5% ， 但成交量仍然不及去年同期水平；与此同时一线城市同比涨幅继续扩大 ， 二季度涨幅达到107.2% 。
特殊情况下 ， 不同等级城市呈现着不同市场表现 ， 这也直接表现了各等级城市在面对突发事件时的抗风险能力的水平 ， 市场分化也更加显著 。
整体而言 ， 一线城市普遍城市基本面优异 ， 在面对“黑天鹅”事件时 ， 开发商也普遍看好 ， 市场信心并没有因此降低 。 而尤其是一些城市基本面表现一般的三四线城市 ， 应对突发事件的能力较弱 ， 开发商对其市场预期普遍不太看好 。
另外过去几年 ， 三四线城市需求存在透支现象 ， 预计三四线楼市将在此次疫情后内外共同作用下进入调整期 。
这是从整体楼市情况来看的 ， 总结出一句话就是 ， 一热 ， 二稳 ， 三遇冷 ， 所以买房前考虑清楚楚 。
再来看下具体城市 。
从今年上半年拿地建筑面积前十城市来看 ， 长三角城市占据五席 。 一方面是这些城市集中了大量人口和高知人群 ， 购买力较强 ， 且教育、医疗、交通等配套较为成熟 。 另一方面 ， 受到本次疫情冲击 ， 多数房企增强了应对“黑天鹅”事件风险性的觉悟 ， 更倾向在基本面良好、需求稳定的城市拿地 。
从单宗地块成交情况来看 ， 上海、北京、深圳、厦门、南京等重一二线城市仍然是房企重点布局城市 ， 并且可以看出竞得高价地房企的多采取联合拿地方式 ， 在当前行业竞争越来越激烈叠加疫情影响的环境下 ， 联合拿地对于房企来说是一种最大限度的降低风险和减轻资金压力的方式 。
土地市场分化愈演愈烈 ， 部分优质城市、优质地块仍然抢夺激烈 。 如长三角经济圈的上海、杭州、南京等热点城市 ， 近两个月来土地市场热度居高不下 ， 甚至楼面价溢价率纷纷创下新高 。 而一些经济基本面较差以及区位偏僻、出让条件严苛的地块则无人问津 ， 房企拿地更加理性 。
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