窗外的城市|今明两年买房，10年后房价“更贵”还是“便宜”？曹德旺给出答案纵观过去二三十年

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【窗外的城市|今明两年买房，10年后房价“更贵”还是“便宜”？曹德旺给出答案】

纵观过去二三十年，我国楼市发展迅猛，房价也是一路飙升。想必不少人都听过一些“趣闻”：那个谁2015年花了40万买下一套房子，结果如今转手倒卖赚了几倍。早知道房价上涨这么快，当年就算砸锅卖碗也买下几套房子，说不定现在就成为“百万富豪”了。
但今年的楼市可谓冰火两重天，先是2-3月份多地楼市“零成交” ，到4-6月份多地城市房价快速上涨，回暖迅速。根据统计局给出的数据显示， 6月份， 61个城市的新住宅房价上涨；50个城市二手房价格上涨，都追齐了去年的高点，银川以第一取胜。
对此，有不少的经纪人认为今年下半房价会有大幅度提升。根据58安居客房产研究院调研数据显示， 2020年二季度地产经纪人信心指数为80.31 ，环比微跌0.01% 。在接受调研的经纪人中，有59%的经纪人认为三季度的房价会上涨。
如果按照这样看来的话，今明两年买房或许是个最佳选择，但实际情况真的是这样吗？10年后房价“更贵”还是“便宜”？我们不妨结合当下的楼市环节来做出分析。

01首先，人口结构改变。
人口作为房价最重要的支撑因素，虽然房子自带许多金融属性，但是始终还是用来住的，如果没有充足的人口做支撑，那么脱离人口谈房价就是耍流氓。
但根据国家统计局给出的数据来看，人口目前呈现倒“金字塔”结构，出生人口不断降低，老龄化加剧，结婚率逐渐下跌。
截止到2018年，中国出生率为10.94‰ ，新增出生人口1500万人，较上一年减少200万人，未来有可能继续下行。而结婚率，截止到2018年只有7.2% ，创下近十年来的新低。
按照这样下去，人少了，房多了，以后由谁来接盘呢？

其次，中国的住房已经过剩，城镇人均住房面积从1978年的6.7平方米涨到2018年的城镇人均住房面积39平方米，要知道发达国家的标准也就33平方米。可以看出，住房面积过剩已经是一个不争的事实。但现在全国，无论是一二线大城市还是三四线小城市，都在建房。房子越来越多，从数量和人口上来说，住房已经供大于求。

最后，调控趋严。楼市现状就是政策上以“房住不炒”为长期定位，购房者以刚需为主。所以，先是7月2日，东莞房价迎来“限涨令” ，同地区新房房价3个月涨幅不得超10% 。同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起， 5年内不得上市交易。
紧接着就是7月15号深圳迎来新规，假离婚、落户买房都行不通了。可见，随着国家的进一步调控趋严，炒房客与投机者的生存空间正逐步被压缩，慢慢地被挤出了楼市。

?对此，曹德旺就曾说过。房价下跌是大势所趋！17年接受财经记者采访时，他说地产接盘游戏快玩不下去了，原因是有钱人都有多套房产，当前的房价水平，真正需要的刚需又买不起，所以未来房子只能在有钱人手里来回接盘。这种游戏不可能一直持续下去。没有交易，房产就失去价值了，房价下跌就是板上钉钉的事实。他还劝诫那些持有多套房产的人，应该尽早处理掉多余的房产，因为未来卖不掉、难出租。

02因此，结合目前的楼市形势和曹德旺的看法，我们可以得知，随着房子供过于求，未来房子的金融属性减少，居住属性增强的情况下，房价会逐渐趋于稳定。而且楼市会或将会出现分化现象，就是一线城市继续上涨，三四线城市上涨空间不大。
所以，未来10年后楼市会更贵还是便宜，就是取决于大家选择的城市，如果买错城市，比如鹤岗、玉门之类的城市，房价必然下跌。如果是北上广深，则还有上涨的空间。但不管如何，大家还是要根据自己的情况来抉择。

窗外的城市|今明两年买房，10年后房价“更贵”还是“便宜”？曹德旺给出答案

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