楼市百科|2亿套住房空置，房价为何不降？潘石屹透底，高层发话了！
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2亿套住房空置 ， 房价为何不降？潘石屹透底 ， 高层发话了！最近看了一则新闻 ， 说的是我国住房已经严重过剩了 ， 为什么房价却没跌？对于文章内容 ， 虽然无法全部理解 ， 但是觉得很有道理 。 如今我国楼市市值已经高达450万亿了 ， 住房不再像过去那样紧缺 ， 在居民的整体财富中 ， 房产的占比为80% ， 这也可以看出 ， 房地产行业在整个国民经济中的比重 ， 在长达数十年的时间离 ， 财富榜前十基本都是房地产老板 。
【楼市百科|2亿套住房空置，房价为何不降？潘石屹透底，高层发话了！】
中国拥有14亿人口 ， 也正是这一市场的庞大 ， 养活了无数的开发商和炒房客 ， 以及地产中介 ， 在网上有个数据 ， 虽然不知道真假 ， 说的是中国60%的房产都集中在20%的人手中 ， 这里说的是炒房客 ， 上市公司 ， 开发商等大鳄 ， 目前我国有2亿套住房空置 ， 这2亿套住房肯定不在刚需手中 ， 之所以热衷于买房 ， 也是因为房子已经不是居住那么简单了 ， 已经成为了身份的象征 ， 也具有较高的“投资属性” 。
不过楼市的神话并没有一直延续 ， 在西南财大2018年的报告指出 ， 目前我国住房大约有8亿套 ， 空置率在25%左右 ， 而在8亿套中有2亿套是没有人居住地 ， 长期处于闲置状态 ， 但是开发商的脚步并没有放慢 ， 而是继续在全国攻城掠地 ， SOHO董事长潘石屹就断言 ， 在5年以后 ， 空置的房子只会越来越多 ， 楼市或可能变成“无人区” 。
2亿套住房空置 ， 房价为何不降？潘石屹就指出 ， 根本原因在于开发商 ， 炒房客 ， 还有银行都不想降房价 ， 如果房价下跌25%的话 ， 开发商和银行都可能会死去 ， 现在的房价是涨也不是 ， 降也不是 ， 最好就是维持在合理区间 ， 对于高房价的问题 ， 高层也已经发话 ， 那就是要坚持房住不炒的定位 ， 目前 ， 深圳 ， 宁波 ， 东莞等地已经相继的出台了调控政策 ， 像东莞的条款更是苛刻 ， 要求房价3个月内涨幅不能超过5%而深圳则出台了最严限购政策 。
现在楼市步入寒冬 ， 不管是在行情上 ， 还是政策上 ， 都堵死了房地产行业的复苏之路 ， 由于前几年的高速扩张 ， 很多开发商都遇到了资金问题 ， 只要选择降价抛售 ， 不少楼盘在一个星期内降价了60万 ， 但是内行人就表示 ， 对于动辄五六百万的房子 ， 就算降价60万也是杯水车薪 ， 不过大部分房企还是不降价的 ， 因为毕竟有刚需市场存在 。
近日 ， 央行高层就表态 ， 只要房地产行业正常交易 ， 就不会超额房贷 ， 这就意味着房企没有充足的现金流 ， 只能低价促销来回笼资金 ， 这样一来 ， 买房有打折 ， 但是也能防止房价大幅下跌 。
SOHO潘石屹就透底 ， 现在房价这么高 ， 房价却没有跌 ， 其实高层也不希望房价大跌 ， 因为会伤害到实体产业等 ， 近些年 ， 国家的调控力度很大 ， 房企要提前考虑资金链问题 ， 如果房价大跌25%的话 ， 80%的房企都会死光光 ， 潘石屹的这番话并非危言耸听 ， 在2020年上半年 ， 就有200多家房企倒闭 ， 而房企倒闭的原因在于资金周转不开 。
现在开发商的业绩已经不由以前了 ， 像过去那样万人抢房的盛景也没有重现 ， 只能说房地产市场已经成熟很多了 ， 想过去那样躺赚是不可能的了 ， 现在恒大 ， 碧桂园 ， 万科的体量比较大 ， 遇到危机时 ， 会采取更大的优惠力度 。 到时候 ， 对于刚需来讲 ， 肯定是好事 ， 因为优惠力度也会更大一些 。
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