实验|报出生大于一切！上海这所热门一贯制学校，今年小升初100%直升！( 二 )
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在上音实验学校（小学部）对口范围内 ， 挑选出部分目前有挂牌的小区 ， 列出周边小区挂牌房源数量、挂牌价格、近90天内交易量以及成交价格 。
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热门对口小区详解筛选了近90天内有成交 ， 且挂牌房源数量最高的几个热门小区 ， 以生活指数展示各个小区的维度 ， 为大家详细讲解 。
合生江湾国际公寓（新城御景） 合生江湾国际公寓（新城御景）位于政和路999弄 ， 属于杨浦新江湾板块 ， 是新江湾城一号作品 ， 规划有11-18层高层&小高层产品 ， 与上音实验学校直线距离约1.1公里 。
该社区占地面积约为17.6万方 ， 总建筑面积约为28万方 ， 产品为建筑面积约50-180平2-3房 ， 绿化率为40% ， 物业费为2.2元/月/平方米！
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根据数据显示 ， 合生江湾国际公寓（新城御景）目前挂牌房源共56套 ， 挂牌均价约为84464元/平 ， 近90天内共成交22套 ， 以2居室、3居室为主 ， 成交均价约为75528元/平 。
具体成交信息如下：
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该小区位于杨浦新江湾城 ， 生态环境非常好 ， 周边配套也比较完善 。
项目与10号线新江湾城站直线距离约1.3公里 ， 步行较远 ， 需要共享单车或公交车接驳；但与在建中10号线二期国帆路站相距非常近 ， 出社区即是国帆路站 ， 据了解 ， 10号线二期预计2020年下半年开通 。
该小区西侧是复旦大学新校区 ， 东侧为同济大学第一附属中学 ， 北侧为天然河流 ， 南侧为新江湾城公园 。
商业方面 ， 与项目距离较近的有悠方购物公园 。
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以下为社区实景图 ， 可供参考：
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华润置地橡树湾 华润置地橡树湾位于江湾城路1299弄 ， 国浩路88号 ， 属于新江湾城板块 ， 总户数为2373户 ， 与上音实验学校直线距离约1.4公里 。
该小区绿化率为40% ， 物业费为3.0元/月/平方米 ， 社区为ART DECO风格 ， 三段式建筑布局 ， 产品包括建筑面积约80-280平户型 。
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根据数据显示 ， 华润置地橡树湾目前挂牌房源共76套 ， 挂牌均价约为90944元/平 ， 近90天内共成交15套 ， 以1居室、2居室为主 ， 成交均价约为88899元/平 。
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该小区位于杨浦新江湾城 ， 生态环境非常好 ， 周边配套也比较完善 。
项目与10号线新江湾城站直线距离约1.5公里 ， 步行较远 ， 需要共享单车或公交车接驳；与在建中10号线二期国帆路站直线距离约为733米 ， 据了解 ， 10号线二期预计2020年下半年开通 。
该小区西侧是同济大学第一附属中学 ， 东侧为成片的新江湾城湿地 ， 北侧为天然河流 ， 南侧为新江湾城公园 。
商业方面 ， 与项目距离较近的有悠方购物公园 。
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以下为社区实景图 ， 可供参考：
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信息来源：小胖看房
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03 招生细则
根据家长在幼儿园填写的网上“小学入学信息登记表”信息统计 ， 若上海音乐学院实验学校地段内新生报名数大于招生计划数时 ， 按照市教委和杨浦区教育局招生实施意见规定 ， 上海音乐学院实验学校招生细则如下：
第一类：
适龄儿童与户主为三代内直系亲属关系 ， 且适龄儿童或父母三人中至少一人为上述地段户籍地房屋产权所有人（以房产证为准） 。 网上报名公办小学 ， 满足此条件的 ， 按以下顺序依次排序 ， 直至额满：
（1）报出生户口的适龄儿童；
（2）与父母同户口的适龄儿童；
（3）与父或母一方同户口的适龄儿童；
（4）不与父母同户口的适龄儿童；
第二类：
适龄儿童与户主为三代内直系亲属关系 ， 且房屋产权所有人为与适龄儿童三代直系亲属关系（以房产证为准） 。 网上报名公办小学 ， 满足此条件的 ， 按以下顺序依次排序 ， 直至额满：
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