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房价大数据|北师大董藩，我完全赞同房价稳定增长，不要带着个人情绪去看楼市

房价大数据|北师大董藩，我完全赞同房价稳定增长，不要带着个人情绪去看楼市

市场经济的发展有着周期性的变化 ， 商品价格的波动也存在周期的不同轮回 ， 房地产也没有例外 ， 会出现销售的淡旺季的不同 。 只不过 ， 由于经济的持续增长及城镇化的快速提升 ， 住房需求大于新房建设速度 ， 在地价、金融、炒房、棚改等一系列因素的累积之下 ， 房价出现了持续的上涨 。 看似脱离了周期 ， 稳健上涨 。 其实 ， 只不过周期拉长而已 。 相对于其它商品的波峰与波谷之间的距离更长 ， 间隔的时间更久 。 所以 ， 一旦房价出现下跌 ， 可能不会是一年或者几年就能完成 。
由于各城市产业环境不同 ， 工作机会不同 ， 住房供应与需求不同 ， 这就导致各城市之间楼市差异巨大 。 如果以央行数据城镇户均1.5套住房及国家统计局公布的各城市人口净增数据来看 ， 大部分城市的房价将会转入下行 ， 少部分城市的房价还略有上行空间 。 但都不会有大幅的上涨 ， 一旦出现快速上涨就会被打压 。 所以 ， 楼市行情分化 ， 房价分化已经开始 。 这一点不管是体制内专家还是最贵经济学家任泽平都具有类似的观点 。
事实证明楼市分化真的开始了 。
克而瑞市场月报数据显示 ， 7月 ， 一线城市成交面积为288万平方米 ， 同比、环比齐增 。 二三线城市成交面积2621万平方米 ， 环比下降3% ， 同比增长7% 。 长春、南宁、重庆、天津、昆明、苏州、海口等二线城市成交量稳步下跌 。 武汉、西安、东莞、合肥、青岛、宁波、无锡、大连、福州、厦门10个城市成交热度延续 。 需要特别提醒的是重庆、昆明、长春等需求透支后回调显著 。
但是 ， 有一位房地产专家却坚定的看涨房价 。 他就是北师大教授董藩 。 也就是那个曾经在2013年公开表示北京房价会在“20年后80万元一平米“ 。 至于是否能达到80万每平米 ， 时间会给出答案 。 不过当时 ， 党媒人民日报批评说“从来没有暴涨不跌的楼市神话 。 作为严谨的治学者 ， 出此言论是无知 ， 只会被公众笑话” 。

如果真能达到80万一平米 ， 那么现阶段任何一个时间点买房都是正确的 。 如果按现有的需求及房价收入比 ， 房价难以持续上涨这么多 。 到时 ， 买房人还是专家谁成为笑话 ， 大家可以拭目以待 。
北师大董藩教授在前几天发文表示：“我完全赞同房价稳定增长的主张” 。
董藩教授同时也主张松动过严的限购限贷 ， 让改善需求、学区房需求、父母养老房需求等释放出来 ， 这是合理的、也将是很有效的对策 。 他认为房地产业既是国民经济的主导产业 ， 也是支柱和先导产业 。 不要带着仇恨和个人情绪去讨论楼市的形势与政策 ， 不要道德化、娱乐化、社会化 。
【房价大数据|北师大董藩，我完全赞同房价稳定增长，不要带着个人情绪去看楼市】不要带着个人情绪去看楼市 ， 这个观点用于任何事物的理性观察都是正确的 。 讲事实、看数据 ， 不盲目买房 。 至于谁会成为笑话 ， 时间会给出答案 。


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