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连云港大话楼市|接下来，连云港楼市的热门板块

连云港大话楼市|接下来，连云港楼市的热门板块

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什么是“热门板块”？大致具备以下三个属性之一 。
第一个属性是舆论层面：关注度高、曝光量大、话题性多 ， 大家讨论得也起劲 。 热点板块内的新盘 ， 尤其受关注 ， 营销节点被反复询问、开盘被直播、战报被分享 ， 甚至有人主动索要置业顾问的电话、微信号 。
第二个属性是市场层面：板块内供需两旺 ， 成交量很瞩目 ， 在售楼盘经常荣登周榜、月榜头条 。
第三个属性是价格层面：这类板块往往令购房者认为“买到就是赚到” ， 而且有涨价的预期 。 为什么会有涨价预期？主要来自三个维度 ， 城建规划、概念、房企品牌等 。
今天我们就来预测一下 ， 接下来连云港有哪几个“热门板块” ， 能够在舆论、市场或价格这三方面超群 。
万达板块
万达板块 ， 一定是下半年圈内最热板块之一 。
其实在近两年 ， 万达板块的新盘均价一直在连云港位列第一 ， 供应量也一直比较稀缺 。
不过 ， 接下来万达板块将诞生多个重磅作品 。

万达板块一直是品牌房企聚集地之一 。 在财信铂悦府、四季金辉观岚之后 ， 康源在人民医院南打造了“康颐华府” ， 标准较高；金辉的中高端产品——高新云璟落子万达板块 ， 首开战绩不俗；融信联手华阳开发的“学院府”临时售楼部将于8月公开 ， 届时也会影响整个万达板块的格局 。 此外 ， 根据今年的供地计划 ， 四季金辉观岚北的地块将出让 ， 预计未来将会有新的供应入市 。
一面是品牌房企VS本土房企的搏击 ， 一面是深耕VS新生的厮杀 ， 一面是地王VS非地王的较量 ， 三个维度足以上演丰富的剧情 。 即便万达板块不是那种“日光盘”频出的板块 ， 它也绝对是一个舆论热点 ， 接下来的时间显然要有趣得多 。
主城核心区板块
如果说连云港各板块在风水轮流转 ， 那么在原新海新区、凤凰新城、海州城南等之后 ， 接下来该轮到主城核心区了 。
主城核心区有三个新盘分布在郁洲路和海连路两侧 ， 分别是兴业时代广场、尚都峯璟和郁洲书苑 ， 加上板块内的恒润郁洲府 ， 也如万达板块一样凑足了“四兄弟” 。 只不过比起万达板块 ， 主城核心区的“四兄弟”均是本土造 ， 而且体量都较小、含有商业 。

兴业时代广场和恒润郁洲府都是早些年拿地 ， 成本较低 。 尚都峯璟和郁洲书苑成本较高 ， 成交楼面价分别是5699元/㎡和4969元/㎡ ， 如果算上商业成本则更高些 ， 甚至高出万达板块内这两年的地价 。 单看这四个项目 ， “躺赢”的是兴业时代广场 ， 只要在其他楼盘后面捡漏即可 。
目前 ， 摆在主城核心区楼盘面前的最大问题是“开发商的心理价格”与“购房者能接受的价格”之间的价差 。
开发商自然想着卖得越贵越好 。 但有着万达板块这个标的 ， 市场对该板块的接受度目前还未知 。 高出太多 ， 购房者自然不买账；低出太多 ， 开发商还不够本 。
所以 ， 万达板块楼盘 ， 是使出浑身解数把备案价备的高点；而主城核心区板块是即使备案价备的高了 ， 也不一定按着备案价卖 。 但好在主城核心区楼盘的开发商 ， 资金周转速度没那么快 ， 对他们而言也许赚的多比卖得快更重要 。
主城区核心板块能热到什么程度 ， 接下来值得所有人关注 。
猴嘴北板块
猴嘴北 ， 一直是投资、刚需的主战场 。
绿地、美麟湖畔、香江悦湖春天二期和恒大御峰等 ， 要么清盘 ， 要么处于尾盘 。 较之二手房 ， 当下板块内的可售新房其实并不多 。 主要房源集中在优步花园、融盛状元府、冠豪名苑和恒大翡翠湾 。
那么 ， 接下来猴嘴北的看点在哪里？
第一个是优步花园的持续表现 ， 第二个是金辉的新盘 ， 目前已经有不少人盯着了 ， 第三个则是板块即将要挂牌的新土地 ， 能不能引进重量级的项目 。
【连云港大话楼市|接下来，连云港楼市的热门板块】这里 ， 顺便提下连云新城 。 连云新城随着恒大养生谷的入市 ， 势必会增加曝光度 。 但曝光度到底是“短暂”地热一下 ， 还是能持续段时间 ， 有待检验 。 但如果连云新城的操盘能够效仿猴嘴北 ， 阶段性地释放点利好消息 ， 吊足购房者的胃口 ， 还是存在“热”的可能 。


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