楼事纪|买房时，“能买边户，不买中间户”的说法靠谱吗？内行给出了结果
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最近 ， 在选择户型的时候 ， 一个朋友遇到了一个买房难题：到底是选择边户还是中间户呢？这位朋友仔细算了一下 ， 如果选择边户的话 ， 总房款要比选择中间户高出近20万元 ， 显然这不是一笔小数目 。 但是 ， 如果选择购买中间户 ， 自己和家人都又有些不放心 ， 因为按照以往的经验买房来看 ， 绝大多数人都认为“能买边户 ， 不买中户” ， 如今这已经成为了一种被业内普遍默认的买房法则 。 因此 ， 这位朋友特别想知道 ， 中间户到底值不值得买呢？一旦入手 ， 日后会不会后悔呢？
在回答这个问题之前 ， 先比较一下中间户和边户的优缺点一、中间户的优缺点：
既然大家普遍不待见中间户 ， 我们就先说一说中间户的缺点吧 。 一般来说 ， 中间户型主要有以下三个不足之处：
一是中间户一般夹在楼栋中间 ， 背靠电梯井 ， 所以没有南北通透一说 ， 如果室内比较潮湿 ， 北侧房间很容易滋生异味 。 二是由于中间户左右两边都是房子 ， 加之背靠电梯井 ， 所以基本单面采光 ， 这时候一定会有“暗室”出现 ， 比较常见的就是厨房或卫生间没有采光面和通风面 ， 从而导致生活舒适度大打折扣 。 更有甚者 ， 如果买了楼层较低的中间户 ， 厨房或者卫生间等“暗室”需要经常开着灯 ， 说夸张点 ， 白天和黑夜都分不清 。 三是由于中间户一般临近电梯间 ， 电梯上上下下 ， 居民来来往往 ， 不仅会受到噪音影响 ， 而且私密性也不好 ， 平时想打开门通通风 ， 又担心邻居往室内张望 ， 结果被一览无余 。
看到这里 ， 很多购房者可能真的要放弃选择中间户了 。 别着急 ， 实际上 ， 任何事物都有两面性 ， 中间户也有属于自己的优点 。 在笔者看来 ， 最大的优点就是中间户相对不抢手 ， 所以房价要比边户便宜 。 因此 ， 如果购房预算比较紧张 ， 而且你又一眼看中了某个小区 ， 那么中间户无疑也是一种可行的选择 。 除此之外 ， 中间户还有另外两个优点 ， 一方面 ， 由于左右两边都是房子 ， 所以不仅可以起到防水的作用 ， 同时也具有一定的保温作用 。 另一方面 ， 中间户型往往比较方正 ， 没有那么多边边角角 ， 可以尽最大程度减少住房面积的浪费 。
二、边户的优缺点：
看完了中间户的缺点 ， 反过来 ， 其实大家已经对边户的优点有了比较清楚的认识 ， 简单归纳为以下几点：一是边户一般呈南北通透的格局 ， 空气比较流通 ， 视野也比较开阔 。 二是边户三面采光、日晒充足 ， 所以户型大多都是全明的 ， 一定程度上就避免了室内潮湿和大量细菌滋生的情况 。 三是边户的环境往往比较安静 ， 受到噪音的影响比较小 ， 所以十分适合休息 ， 私密性也不错 。 由此不难看出 ， 边户满足了人们对于住房的主要需求 ， 长期以来 ， 备受追捧也就不足为奇了 。
不过 ， 虽然边户很抢手 ， 但也不是十全十美的 。 首先 ， 边户往往都是大户型 ， 加之居住优势比较明显 ， 所以很抢手 ， 总价往往就比较高 ， 购房成本自然就会增加 ， 所以不少购房者容易被卡住预算 。 其次 ， 具体来看 ， 在雨水天气比较多的城市 ， 比如南方的梅雨季节 ， 东户外墙比较容易渗水 ， 如果房屋质量一般的话 ， 就极其容易出现墙皮脱落 ， 甚至影响室内装修的情况 ， 而西户最突出的问题就是大家常说的“西晒” ， 尤其是夏天 ， 由于日照时间比较长 ， 房间里就会比较炎热 ， 有时候说是“蒸桑拿”可能也不为过 。
鉴于此 ， “能买边户 ， 不买中间户”的说法靠谱吗？经过分析 ， 看得出来 ， 一枚硬币总有两面 ， 没有所谓的十全十美的户型 。 虽然边户一直受追捧 ， 但仍然存在着不少缺点 ， 虽然中间户不受待见 ， 但也并没有那么不堪 ， 依旧有可取之处 。 因此 ， “能买边户不买中户”的说法未必完全靠谱 。 所以 ， 回到文章最开始的问题 ， 笔者给出的答案就是中间户当然可以买 ， 尤其是在购房者预算有限的情况下 ， 中间户未必不是一个好的选择 。 但是 ， 笔者提醒一句 ， 中间户可以买 ， 但是不要随便买 ， 购房者要学会趋利避害 ， 学会改善中间户的不足条件 。
因此 ， 对于打算入手中间户或者已经入手的购房者 ， 笔者给出以下5点改进建议：
一、购房时尽可能选择高一点的楼层 ， 这样就可以最大程度减轻采光不足、通风不足等常见问题 ， 从而提高中户的舒适度 。 二、中间户业主最好安装新风系统 ， 从而加强室内换气、通风和净化 。 三、针对暗厨、暗卫的情况 ， 中间户业主应该尽可能安装排气和换气装置 ， 比如安装功率较大的抽油烟机和排气扇等 ， 同时做好干湿分离 ， 确保室内空气清新 。 四、房间进行装修时 ， 最好选择明亮色调 ， 同时保留最大面积的采光和通风入口 ， 比如减少厚重窗帘的遮挡 ， 再比如用平开窗代替推拉窗等 。 五、针对大家关心的噪音和私密性问题 ， 基本上考虑做个玄关和隔断就好了 。
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