互联网圈内事官方|不买地，反而在美国租一栋2400平方米的办公楼，腾讯为何一反常态
不买地 ， 反而在美国租一栋2400平方米的办公楼 ， 腾讯为何一反常态
近日 ， 据美国商业房产数据网站Costar报道 ， 腾讯与房地产公司尔湾公司签约 ， 租下了一栋总面积约2430平方米的办公楼 ， 该办公楼位于美国加州 。 目前 ， 这一合同是今年第二季度市场上金额最高的办公室租赁合同 ， 可以看出 ， 腾讯在置房上确实挥金如土 。
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但是有意思的是 ， 腾讯一改之前“买地盖楼”的常态 ， 反而在美国租起房来 。
可以看到 ， 成立于98年的腾讯 ， 在办公场所上已经经历了三次大的“迁徙” 。
2004年腾讯从赛格科技园搬离 ， 入驻飞亚达大厦 ， 2009年 ， 腾讯自建腾讯大厦 ， 算是腾讯第一座自建的建筑 ， 腾讯大厦的建筑面积超过8万平方米 ， 是当时腾讯在全国的总部基地 。
2017年11月 ， 腾讯滨海大厦开始启用 ， 成为腾讯全球总部基地 。 该大厦占地18650平方米 ， 相当于3个腾讯大厦 。
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但这还不是腾讯“买地盖楼”的最高潮 ， 2019年11月时 ， 腾讯公司斥资85亿 ， 拿下深圳大铲湾岛地块 ， 大铲湾占地约80.9万平方米 ， 建筑面积200万平方米 ， 腾讯为了买这块地斥资85.2亿元 。 200万平方米是什么概念 ， 相当于280个足球场大 ， 可以说是真正的“企鹅岛” 。
和其他互联网大厂不同 ， 腾讯不走租赁办公室办公的路子 。 可以说 ， 腾讯这个巨无霸公司 ， 是所有互联网巨头公司中最喜欢买地的 ， 在北上广深 ， 以及成都、重庆、武汉等城市 ， 都有属于自己的地产 。
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腾讯目前建成的办公楼 ， 早已成为千亿级别的“硬”资产 。
但这次腾讯在加州置办办公楼 ， 似乎没有走买房置地的老路 ， 而是变得谨慎起来 。
目前 ， 中国企业在美国买楼的案例不在少数 。
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2014年 ， 中国银行以将近6亿美元的价格购买了一座位于曼哈顿的写字楼 ， 这座写字楼位于曼哈顿第四十街和第六大道交汇处 ， 建筑面积4.37万平方米 。
自2013年到现在 ， 中国投资者陆续买入纽约最昂贵大楼——通用汽车大楼的部分权益 ， 同年10月 ， 安邦保险集团公司同意以19.5亿美元的价格购买希尔顿名下的纽约华尔道夫酒店 。
但腾讯选择租 ， 而不选择买 ， 原因其实也不难理解 。
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2019年 ， 美国突然宣布将华为列入实体清单 ， 禁止美国公司向名单中的中国公司开展业务 。 谷歌和英特尔公司相继采取行动遵守规定 ， 关闭华为供应链并停止使用美国软件 。
随后 ， 在华为比较重视的手机芯片和5G设备领域 ， 在后续都受到了制裁 。 台积电被禁止向华为提供5nm芯片 ， 美国、英国也宣布将华为的5G设备移除本国5G系统 。
况且 ， 不只是华为 ， 最近的TikTok（抖音国际版）被限制在45天内出售给微软 ， 也能看出中国的企业在美国频频受制 。
因此 ， 腾讯选择在美国加州租办公楼 ， 而不是直接买进 ， 可以说是很聪明的策略 。
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