李红梅家族律师团队|婚前一套房还有30万的贷款，婚后如何界定这套房的财产归属?
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若婚前一方贷款买房 ， 且登记在自己名下 ， 结婚后 ， 用夫妻共同财产还贷的 ， 那么 ， 离婚时该不动产双方可以协议处理 。 若协商不成 ， 人民法院一般会把房子判决给产权登记一方 ， 尚未归还的30万贷款为产权登记一方的个人债务 。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相应的财产增值部分 ， 由产权登记一方对另一方进行补偿 。 该情况下 ， 这个房子是你的个人财产 ， 但是对于共同还贷及相应的增值部分 ， 要对另一方予以补偿 。
若婚前一方贷款买房 ， 且登记在自己名下 ， 结婚后 ， 只要能证明是用个人财产所偿还的贷款 ， 那么该房子属于个人财产 ， 所剩30万贷款为个人债务 。 该种情况要有证据证明婚后还贷部分属于个人还贷 ， 否则对于婚后还贷部分和房产增值部分 ， 房产登记方要对另一方予以相应补偿 。
若婚前是双方贷款买房 ， 且登记在双方名下 ， 结婚后 ， 用夫妻共同财产还贷的 ， 那么 ， 该房产属于夫妻共同财产 ， 离婚时 ， 可以协议处理 ， 协商不成 ， 按照《婚姻法》中所规定的夫妻共同财产平均分割该房产及30万债务 。
若婚前双方父母出首付款 ， 产权登记在一方或双方名下 ， 认定为夫妻共同财产 。 父母出资额视为对双方的各自赠与 ， 离婚后 ， 父母出资额归各自所有 ， 房产其余部分作为夫妻共同财产予以分割 ， 30万贷款为夫妻共同债务 。
若婚前一方父母出首付款 ， 登记在出资方子女名下 ， 婚后由夫妻二人还贷 ， 离婚时一般将房子判决给产权登记一方 ， 尚未归还的30万贷款为产权登记一方的个人债务 。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相应的财产增值部分 ， 由产权登记一方对另一方进行补偿 。 该情况下 ， 这个房子是你的个人财产 ， 但是对于共同还贷及相应的增值部分 ， 要对另一方予以补偿 。
若婚前一方父母出首付款 ， 登记在另一方子女名下 ， 那么一般认定为夫妻共同财产 ， 30万贷款为夫妻共同债务 。 父母明确表示赠与登记方或夫妻双方或有其他相反约定的除外 。
若婚前一方父母出首付款 ， 登记在双方名下 ， 认定为夫妻共同财产 ， 30万贷款为夫妻共同债务 。 若双方约定了共有方式及各自份额 ， 则依双方约定 。 若双方未约定免责视为等份共有 。
综上 ， 对于该房产的归属及30万贷款债务的问题 ， 应根据具体情况进行分析 。
法条依据：《婚姻法司法解释（二）》第二十二条当事人结婚前 ， 父母为双方购置房屋出资的 ， 该出资应当认定为对自己子女的个人赠与 ， 但父母明确表示赠与双方的除外 。
当事人结婚后 ， 父母为双方购置房屋出资的 ， 该出资应当认定为对夫妻双方的赠与 ， 但父母明确表示赠与一方的除外 。
《婚姻法司法解释（三）》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产 ， 产权登记在出资人子女名下的 ， 可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定 ， 视为只对自己子女一方的赠与 ， 该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 。
由双方父母出资购买的不动产 ， 产权登记在一方子女名下的 ， 该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有 ， 但当事人另有约定的除外 。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同 ， 以个人财产支付首付款并在银行贷款 ， 婚后用夫妻共同财产还贷 ， 不动产登记于首付款支付方名下的 ， 离婚时该不动产由双方协议处理 。
【李红梅家族律师团队|婚前一套房还有30万的贷款，婚后如何界定这套房的财产归属?】依前款规定不能达成协议的 ， 人民法院可以判决该不动产归产权登记一方 ， 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务 。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分 ， 离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款“第三十九条 离婚时 ， 夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时 ， 由人民法院根据财产的具体情况 ， 照顾子女和女方权益的原则判决 。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等 ， 应当依法予以保护 。 ”规定的原则 ， 由产权登记一方对另一方进行补偿 。
《物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 依照法律规定应当登记的 ， 自记载于不动产登记簿时发生效力 。
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