乐居网福州|今年以来 福州新房成交量同比下跌15%！8月房企购房优惠将收窄？
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房地产市场已摆脱疫情影响走上正轨 ， 但福州楼市前7月成交量与去年同期相比仍有较大差距 。 供大于求态势下 ， 福州房企拿证、开盘动作明显放缓 ， 8月楼市是冷是热？
【乐居网福州|今年以来 福州新房成交量同比下跌15%！8月房企购房优惠将收窄？】前7月福州新房成交量同比跌15%
易居房地产研究院4日发布的《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》显示 ， 1-7月40城成交面积同比下降12% ， 降幅持续收窄 。 具体来看 ， 受疫情影响 ， 2月份商品房销售基本停滞 ， 3月份以来逐步恢复 ， 40城年初累计成交面积同比降幅已连续5个月收窄 。
报告显示 ， 今年前7月 ， 40城中韶关、兰州、厦门、温州、金华、杭州、东莞、岳阳、成都、徐州、宁波、青岛等12个城市新建商品住宅成交量同比增长 ， 其余均同比下降 。
其中 ， 前7月福州新建商品住宅成交面积同比下跌15% 。 福州楼市近期走势并不乐观 ， 部分价格优势和让利幅度较大的楼盘 ， 去化表现尚可 ， 但大部分板块供过于求现象显著 。
前7月厦门新建商品住宅成交面积同比上涨27% 。 厦门楼市2017-2018年非常低迷 ， 去年成交量有所回升 ， 今年以来市场继续回暖 ， 成交呈现稳步增长态势 。
7月福州房企拿证、开盘动作放缓
在年中大战全力冲刺之后 ， 7月的福州楼市迎来一段缓冲期 。 据乐居君统计 ， 7月 ， 五区+闽侯约19个住宅项目取得预售证 ， 新增住宅供应4659套 ， 与上半年一个月动辄万余套住宅入市相比有所减少 。 但基于上半年房企的大批量拿证 ， 目前福州五区已堆积70730套住宅 ， 即使扣除安商房、社会保障房等 ， 依然是一个较大的库存数据 。
福州楼市开盘动作也明显放缓 。 据乐居君不完全统计 ， 7月 ， 五区+闽侯约有7个楼盘开盘 ， 共875套住宅房源入市 。 从实际的开盘去化来看 ， 除了闽侯的几个盘整体去化率较高 ， 福州市区的去化成绩并不算亮眼 ， 偶有楼盘热卖 ， 比如祥浦苑、龙湖盛天春江天越、国贸凤凰原等 ， 往往是出于较大的价格优势或折扣力度大 。
福州房企“以价换量”会否延续？
8月伊始 ， 福州楼市延续7月的淡季态势 ， 房企加推意愿较低 。 克而瑞福州分析师表示 ， 这主要是因为前期推售后去化缓慢 ， 在售余房量较多 。
乐居君预计 ， 8月福州新房供应不会大幅回到高位 ， 可能与七月持平或有所减少 ， 房企将以消化上半年库存为主 。 值得注意的是 ， 包括名城悦郡、南山纵横瀛洲府、榕发观湖郡、保利和光尘樾等在内的纯新盘或将亮相 。 这批纯新盘有备受关注的区域“地王”、限价纯商品房、双地铁经济盘 ， 意向购房者可重点关注 。
福州部分纯新盘分布8月福州房企“以价换量”策略会不会延续？对此 ， 福州立丹行市场部分析认为 ， 各房企是否会逐步取消相应的购房优惠 ， 甚至上调价格 ， 主要还是在于各项目销售情况如何 ， 以及项目自身库存量的情况 。 就目前楼市有所回温的背景下 ， 部分销售去化速度较快的项目 ， 或将收窄部分购房优惠 ， 而大范围的涨价或房价大幅上涨的客观条件不足 ， 可能性较低 。
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