高层住宅面临三大“难题”，一大“禁令”，内行：未来会贬值
在很多人心目中 ， 房子具有无可替代的地位 ， 所以宁愿花光六个钱包 ， 背负沉重的房贷 ， 也会选择去买房 。 由于房子寄托了希望 ， 所以 ， 大家都希望自己买到的房子能够“物超所值” ， 在未来 ， 能够有一定的升值空间 ， 然而 ， 有这样一类房子 ， 却被“唱衰” 。
目前 ， 在很多城市之中 ， 我们都能够看到高层住宅 ， 一幢幢高楼 ， 拔地而起 ， 也让城市多了几分繁华 。 而高层住宅之所以越来越多 ， 一方面是出于城市现代化建设 ， 另一方面也是开发商为了提高土地利用率 。
高层住宅建设的越高 ， 居住的人就越多 ， 得到了充分的利用 。 可是 ， 有人却认为 ， 高层住宅变多 ， 并非是一件“好事情” ， 未来 ， 高层住宅将令人“发愁” ， 也有内行人大胆预测 ， 说出9个字 ， 那就是 ， 高层住宅未来会贬值 。
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东北财经大学经济研究中心主任周天勇曾表示 ， 未来 ， 几十层高楼住宅未来将会大幅度贬值 ， 中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值 。
周天勇还给出了一定的理由 ， 他说 ， 当土地的价值不断升值 ， 而高层住宅的土地的对面积越高越小 ， 另外 ， 当子女继承越来越多前一两代人的住宅 ， 房地产税开征 ， 供给大于需求 ， 高层住宅楼的价格会跌到白菜价 。
而周天勇的这一观点 ， 事实上 ， 也并非空穴来风 ， 因为近些年来 ， 对于高层住宅未来的走向 ， 不少人都有类似的观点 。 甚至有人认为 ， 在未来 ， 高层住宅将沦为平民窟 ， 那么真的会如此吗?
现在 ， 只要是买房 ， 基本上都是高层住宅 ， 因为开发商普遍盖的都是高层住宅 。 即使买房人想要买多层住宅 ， 也很少见到多层住宅 ， 事实上 ， 我们知道 ， 多层住宅虽说价格可能会比高层住宅高一点 。
但是 ， 多层住宅永远一大优势 ， 那就是 ， 得房率比较高 。 一般来说 ， 高层住宅都是有分摊面积的 ， 即使你买了一百平方的房子 ， 可能实际的得房率只能达到70到80平方 ， 所以 ， 这一点 ， 也让很多人感觉买高层住宅不值当 。
可是 ， 多层住宅也有一个明显的缺点 ， 那就是没有电梯 ， 一般多层住宅都有六层 ， 住在一二层的人 ， 不会因没有电梯而感到麻烦 。 而三层往上的人 ， 恐怕就会感觉每天爬楼梯是非常麻烦的事情了 。
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而高层住宅却能够解决这一点 ， 总之 ， 高层住宅和多层住宅相比 ， 也是存在一些好处的 。 然而 ， 即便如此 ， 依旧有很多人不看好高层住宅的未来 ， 这是为什么呢?主要是由于高层住宅这三大“难题”已经暴露了 。
第一难题 ， 无人拆得起
无论是多层住宅 ， 还是高层住宅都会面临老旧的情况 ， 而多层住宅一旦成为“老旧小”之后 ， 还是有人愿意拆迁的 ， 因为赔得起 。 刚才我们也说到了 ， 多层住宅一般只有六层 ， 意味着 ， 一栋楼中的住户也不多 ， 即使拆迁了 ， 也是好安置的 。
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而高层住宅呢 ， 想必大家也知道 ， 高层住宅的楼层都在二十层往上 ， 那么住户就很多了 。 在几十年后 ， 即使高层住宅已经老化了 ， 可是依旧没人敢来拆迁 ， 这几百号的居民如何安置 ， 则是首要面临的问题 。 并且 ， 现在棚改已经逐渐退潮了 ， 旧改接棒 ， 而目前的旧改也只是针对一些老旧小小区 。
所以 ， 未来的高层住宅 ， 在拆迁方面将会面临“拆不起、无人拆”的局面 ， 正因如此 ， 有人则认为 ， 未来高层住宅可能会沦为“贫民窟” 。
第二个难题 ， 居住成本会越来越高
高层住宅不仅没人敢拆迁 ， 而且一旦老化了 ， 各种的设备也会出现故障 ， 到时候也是需要进行维修的 。 而现在很多高层住宅都是有物业进行管理的 ， 可是在几十年之后 ， 可能物业的管理也不全面了 ， 很多设备维修只能靠业主 。
在各种设备之中 ， 对于高层住宅的住户来说 ， 最重要的应该就是电梯了 。 高层住宅一旦遇到电梯故障 ， 是一件很令人头疼的事情了 ， 只能选择爬楼梯 ， 这对于居住在楼层比较高的人来说 ， 真的是不愿意想象的 。
【高层住宅面临三大“难题”，一大“禁令”，内行：未来会贬值】除了电梯之外 ， 高层住宅的公共设施也比较多 ， 随着高层住宅的房龄越大 ， 需要维护和修缮的地方就越多 ， 费用也就越多 ， 居住成本自然是越来越高的 。
第三个难题 ， 面临淘汰的风险
随着人们生活的越来越好 ， 很多人都选择买房 ， 而为了更加符合人们的购房需求 ， 楼市也发生了变化 。 从一开始的多层 ， 到现在的高层 ， 之后 ， 更多的人可能更倾向于花园洋房之类的住房 。
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