中年|7个方面详解万科是怎样做旺社区商业的( 三 )
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社区商业品牌商户
品牌选择
客单价指标——
社区商业属常态性日常消费 ， 追求高性价比 ， 因此 ， 选择商户时 ， 客单价是首要考量指标 ， 但也绝非越低越好 。
典型业态·标配社区·人均消费标准
品牌号召力——
·社区商业的商户选择 ， 连锁品牌直营店（全市性连锁或区域性连锁）、加盟经销店、个性自创店按比例结合 ， 兼顾品牌号召力 ，吸客力强 ， 又有本土特色 ? 最佳比例“3：3：3”
·选择应充分考量其服务标准、品质的一贯性 ， 因地制宜 ， 适合家庭型消费
连锁品牌纳入万科资源库整合 ， 形成战略合作关系 ， 统一招商
租金承受力——
商户选择不以租金承受力为第一指标 ， 更关注商户的产品和服务及其营业额成长性 ， 有持续盈利力、存活力 ， 避免频繁关店撤柜 ， 严重影响社区商业氛围和形象 。
典型业态·社区商业·单店主力面积·租金承受力（上海城区）
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