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《财经》|7月楼市回暖背后：各地成交数据分化加剧 土地市场冷热不均

《财经》|7月楼市回暖背后：各地成交数据分化加剧 土地市场冷热不均

《财经》宋金煜/文 潘西/编辑
7月多地收紧房地产调控政策的效果如何？根据易居、中指等机构数据显示 ， 7月40城新房成交面积环比、同比均有所增长 ， 其中广州市场活跃度提高 ， 7月广州新房成交面积同比增速达32％ 。

形成鲜明对比的是7月深圳新房成交面积环比增长5% ， 同比仅增长2% ， 成交开始走弱 。 受今年海南省全域限购升级影响 ， 7月海口新房成交面积环比跌幅达到59% 。
不仅土地市场表现冷热不均 ， 7月房企业绩也出现分化 ， 碧桂园、万科单月全口径销售额同比增速均超20% ， 但中海、绿地却分别下滑了14.2%、30.1% 。
在业内人士看来 ， 在近期的各种调控加压下 ， 核心城市房地产市场快速升温的动力减弱 ， 下半年市场会逐步“退烧” 。 在“房住不炒”定位下 ， 房地产金融监管很难明显放松 ， 而且房企债务到期压力上升 ， 房企应继续加快销售回款 ， 并保障企业资金流安全 。
新房市场成交分化：广州、福州升苏州、温州降
易居房地产研究院数据显示 ， 7月40城新房成交面积环比增长5% ， 同比增长18% ， 已连续3个月同比增长 。 同时 ， 前7月40城成交面积同比下降12% ， 降幅持续收窄 ， 这说明目前房地产市场已摆脱疫情影响走上正轨 。 不过 ， 虽然市场整体持续回暖 ， 但不同城市涨跌情况表现不一 。
一方面 ， 广州、福州、宁波等城市新房市场回温显著 。 结合中指院、克而瑞两机构的数据 ， 除广州下滑外 ， 7月北上深三个一线城市新房成交面积环比均出现不超过10%的小幅上升 ， 且较去年同期上海、广州的增速高达15%、32% 。 在二三线城市中 ， 福州、武汉新房成交升幅最明显 ， 成交面积分别环比上涨超130%、60% 。
不可忽视的是 ， 受“政策末班车”影响 ， 由于多项目抢在政策落地前集中网签备案 ， 7月宁波、东莞和杭州3城新房成交面积同比涨幅皆超50% 。 不仅如此 ， 7月15日深圳出台了限售、限购、限贷等8项楼市调控政策 ， 成交走弱但并未失速 ， 7月深圳新房成交面积环比增长5% ， 同比增长2% 。
另一方面 ， 南京、苏州、天津等城市进入楼市休整期 ， 7月新房成交同比由升转降 。 同时 ， 苏州、温州新房成交面积环比降幅超五成 ， 而且受到海南省全域限购升级影响 ， 7月海口新房成交面积环比跌幅达到59% 。
此外 ， 从房价走势来看 ， 7月全国100个城市新建住宅平均价格为15528元/平方米 ， 环比上涨0.43% ， 涨幅较上月收窄0.10个百分点 。 其中 ， 有80个城市环比上涨 ， 较上月增加3个 ， 下跌城市较上个月减少4个至19个 ， 另一个为持平 。
具体来看 ， 7月宁波、广州、东莞等6城的新房均价环比涨幅超1% ， 在1.2%-1.9%之间 ， 较去年同期来看 ， 7月江阴、南通、绍兴、成都和温州的新房均价呈现超10%的同比涨幅 。 但是 ， 肇庆新房均价环比下跌1.17％ ， 湖州、济南等9个城市出现低于1%的微跌 ， 中山、株洲等15个城市新房价格同比下跌 ， 其中中山同比下跌4.05% 。
亿翰智库方面认为 ， 从当前各区域房地产市场表现来看 ， 经济发展综合实力强且产业支撑力足的区域 ， 房地产市场表现更优 。 长三角区域整体实力在区域中占据首位 ， 房地产市场整体表现最佳 ， 其次为粤港澳大湾区 ， 随着深圳房地产调控政策的收紧 ， 临深板块表现出火热行情 。 而环渤海区域由于政策的严控和疫情反复的原因 ， 整体表现并不尽人意 。
【《财经》|7月楼市回暖背后：各地成交数据分化加剧 土地市场冷热不均】易居研究院研究员沈昕认为 ， 疫情发生后 ， 部分城市降低了预售条件 ， 加快预售证审批 ， 预计三季度楼市供应量还会有所增加 。 不过 ， 下半年政策面不容乐观 ， 深圳、东莞、杭州、宁波、南京等热点城市已收紧调控政策 ， 且从目前的调控基调来看 ， 后续不排除还有部分前期楼市表现火热的城市出台调控收紧政策 。
贝壳研究院研报显示 ， 在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下 ， 预计8月成交量环比会出现下降 ， 但市场依旧会保持在相对高的交易量级 。 在近期的各种调控加压下 ， 核心城市房地产市场快速升温的动力减弱 ， 下半年市场会逐步“退烧” 。
土地市场冷热不均：南京、上海热 重庆、成都偏冷
中指院数据显示 ， 7月全国住宅用地出让金总额为4900亿元 ， 环比减少20% ， 同比增加9% 。 同时 ， 7月全国出让的土地平均溢价率为17% ， 较上月减少0.4个百分点 ， 较去年同期增加2个百分点 。 可以看出 ， 7月土地市场的火热度较上月有所降温 ， 但整体表现仍好于去年同期 。
从供应方面来看 ， 受调控政策升级的影响 ， 7月份大部分城市推地节奏放缓 ， 土地供应建总面积为24252万平方米 ， 较6月减少近两成 ， 并创下今年3月以来的新低 。 城市表现方面 ， 北京、杭州、宁波等热点城市供应剧减 ， 上半年供应节奏较慢的济南、郑州、厦门推地节奏加快 。
即使供应减少 ， 杭州、宁波土地出让金水平依旧保持高位 。 7月杭州、宁波土地出让金均超过200亿元 ， 位列土地成交额城市榜单第三、四位 。 同月 ， 南京土地揽金478.3亿元居城市排名首位 ， 另外上海由于供应量创下今年以来最高水平且拍地热度不减 ， 以443.6亿元排名第二 ， 同比增长速度高达121% 。


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