案件侦办|法官以案释法：这三种理由拒付物业费，不行 |物业费|法官|

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近期，息烽县人民法院审理了业主拒付物业费的几起案子，这些案子都有一个共同点，拒付物业费的理由并不符合法律规定，在诉讼中都没得到法院的支持。房子一直没住拒付物业费

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被告吴某在息烽某小区购房，因吴某一直未缴纳物业费，于是小区物业公司谦和公司向息烽县人民法院提起诉讼。吴某在收到起诉状后，向法院提出，自己购房后一直在外务工，实际并未在该小区居住，并以此拒付物业费。法官：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。房屋质量问题拒付物业费被告卢某1在息烽某小区购房并居住，从2018年谦和公司接管该小区起，卢某1就一直未缴纳物业费。催收未果，谦和公司于是向法院提起诉讼。卢某1认为，在该小区居住期间，他的房屋落地窗（由房地产开发企业安装）出现漏水的情况，所以他以房屋存在质量问题未解决为由，拒付物业费。法官：房屋漏水系房屋的结构性质量问题，属房地产开发企业的保修范围，在无特殊约定的情况下，物业服务企业并无义务为房屋的质量问题提供维修。因此，卢某1拒付物业费的理由不符合法律规定。与前物业公司有纠纷拒付物业费

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被告卢某2居住在息烽县某小区，从2018年起由谦和物业公司接管该小区后，卢某2一直未缴纳物业管理费。经催收无果，物业公司向法院提起诉讼。卢某2提出，自己拒付物业费的理由，主要是与前一任物业服务公司的纠纷未能解决，如前物业公司答应的赔偿没有兑现、装修保证金未退还等。法官：在无特殊约定的情况下，谦和公司与前物业公司分别与业主委员会签订的合同，系相对独立的服务合同。根据合同的相对性，卢某2应就相关纠纷向前物业服务企业主张权利，其拒付物业费的理由不能得到支持。
贵州日报当代融媒体采访人员王剑
编辑郝梦
审校廖波
签发李中迪
【来源：贵州都市报】
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【案件侦办|法官以案释法：这三种理由拒付物业费，不行】

案件侦办|法官以案释法：这三种理由拒付物业费，不行

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