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新政|下半年房价下跌走势已开启？10城被约谈楼市拐点将至


新政|下半年房价下跌走势已开启？10城被约谈楼市拐点将至
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新政|下半年房价下跌走势已开启？10城被约谈楼市拐点将至
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2020年上半年 ， 楼市致力于疫后复苏 ， 回暖成为了期待的楼市状态 。 而在已开启的楼市下半场 ， 为楼市降温却成为了迫切需求 。 政策收紧、房住不炒被重申、10城被约谈 ， 百城房价涨幅收窄 ， 下半年房价下跌成定局？
二手房房价会下跌8%？
对此 ， 58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为 ， 7月30日政府会议在部署下半年经济工作时强调 ， “要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展” 。 重申“房住不炒”的同时 ， 还有一个关键词是“平稳健康” 。
这契合的是调控“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳方针 ， 因此叶子认为下半年不管新房还是二手房房价的走势大涨和大跌的可能性都比较小 。 新房更多的是部分三四线城市因内部需求消耗殆尽 ， 开发商以价促量 ， 可能会让房价小幅下跌 。
而二手房下降8%的可能性仅会存在个别城市中 ， 不会达到80%这么普遍 ， 并且大概率会出现在新房供应充足 ， 且价格与二手房没有形成倒挂的城市 ， 而这类城市相对较少 。
部分楼市局部过热
总结参会10城2020年上半年的楼市 ， 都疫后回暖较好 。 除长沙外 ， 其余9城在土拍、房价或成交方面都有不同成都的过热状态 。 比如深圳的秒光豪宅、喝茶费；北上广三城地王频出；杭州和成都万人摇楼盘接连出现 。
业内人士认为 ， 这是一次再次强调国家稳楼市决心的会议 ， 并且参会的城市包含深圳、杭州、宁波等都已出台了更加严格的调控政策 。 而长沙楼市因上半年楼市个方面表现稳定 ， 被认为是“榜样”参会 ， 未来可能会有更多城市楼市政策“长沙化” 。
一日游新政
据不完全统计 ， 2020年上半年 ， 全国累计12个城市出现了政策撤回的情况 。 进入7月 ， 已有一城（环京城市怀化）经历了限购松绑一日游 ， 降低首付、松绑限购基本都被撤回 。
多城政策收紧
在限购松绑一日游的同时 ， 进入7月后 ， 几个上半年楼市较热的城市陆续出台限价、限购和限售等方面的楼市政策 ， 并且均是“从严” 。
因此 ， 下半年楼市政策大概率会依旧从严 ， 如此大背景下楼市拐点是否要来了？就目前已出台新政的几个城市来看 ， 其实年内的拐点已经出现 。
以深圳为例 ， 7月15日发布楼市新政 ， 后的当周二手房网签为5143套 ， 对比新政前一周暴增的10023套下跌近5成 。 同时 ， 最新的房价数据显示7月深圳房价虽然依旧呈现涨势 ， 但涨幅明显降低 ， 新政对于房价也产生了一定的抑制作用 。
对于楼市拐点的出现 ， 58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为 ， 下半年楼市政策可能会通过“因城施策”松紧交替 ， 部分楼市持续过热的城市政策收紧概率增加 ， 但是例如长沙部分区域因政策过紧导致楼市发展遇困境的地方 ， 放松也是存在可能性的 。
政策收紧或放松都有可能会促进楼市成交量以及房价的变化 ， 拐点也就会随之而至 ， 但依旧仅仅局限在个别城市 。 因此如果说楼市拐点到了有些以偏概全了 ， 部分城市楼市将迎拐点或许更加准确 。
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