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财经看点|深圳一楼盘500套房获3万人认筹 积分摇号被吐槽像买彩票

财经看点|深圳一楼盘500套房获3万人认筹 积分摇号被吐槽像买彩票

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财经看点|深圳一楼盘500套房获3万人认筹 积分摇号被吐槽像买彩票

7·15新政之后 ， 深圳楼市 ， 全民打新时代已终结 ， 积分摇号买房时代已开启 。
8月5日 ， 据深圳市房地产业协会微信号消息 ， 深圳市住房和建设局吕增学在解读深圳市7·15新政时表示 ， 最近部分楼盘实施的“积分摇号”将成为导向 。 如果热点楼盘的认筹人数远超出房源数量 ， 将采取积分摇号 ， 优先考虑无房家庭 ， 一次性解决更多人的住房问题 。
也就是说 ， 积分摇号买房的方式已经得到官方认可 。
2.6万人认筹
仅5560人入选 摇号556套新房
7月底8月初 ， 深圳刚需网红盘华强城市花园开盘销售 ， 一改往日的认筹抢购 ， 这次采用了“积分摇号”的销售方式 ， 开创了深圳新房认购的历史 。
按照当时公布的积分摇号规则 ， 虽然难度堪比安居房申请 ， 但是没想到 ， 仍然有2.6万人提交资料参与认筹登记 。
而华强城最终按积分 ， 只选取了总分靠前的5560名 ， 参与公证摇号选556套房 。

换句话说 ， 最终只会有超过五分之一的人拥有摇号资格 ， 剩下2万余人提交了资料但将因积分低 ， 而无缘参与公证摇号 。
拥有了摇号资格的你 ， 也只有十分之一的机会抽中新房！
“积分摇号”难度堪比安居房
根据方案的积分规则 ， 共分3个积分项 ， 分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况 ， 诚意登记资格审核积分为3项积分之和 。

总结一下积分方案：
无房50分 ， 有购房记录现在无房40分 ， 在深圳有一套房10分；
夫妻双方为深户10分 ， 夫妻双方仅一方或者单方深户五分；
单身与夫妻双方在社保总月每月0.1分 。
按此规则 ， 双方在深均无购房记录 ， 且都是深户的家庭得分最高 。
这个难度 ， 绝对不亚于在深圳排队买安居房 。
【财经看点|深圳一楼盘500套房获3万人认筹 积分摇号被吐槽像买彩票】再让我们看一下深圳的安居房申请方式：

除了单身居民年龄要求的35岁 ， 已婚家庭必须夫妻双方都是深圳户籍之外 ， 安居房的其他要求和刚刚公布的7·15新政几乎完全一致 。
对比下来 ， 华强城的摇号方式很像是深圳安居房的“简化版本” 。 只是一个需要摇号 ， 一个需要排队 ， 简而言之就是 ， 在深圳买房 ， 要么有运气 ， 要么有耐心 。
7·15新政之后
深圳的楼市真的降温了吗？
根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据显示 ， 7·15新政落地首周（7月13日~19日） ， 深圳的新房、二手房成交量分别为1216、3110套 ， 依然有3%的增长 。

分析人士认为 ， 按照商品房实际交易流程 ， 从买卖双方录入网签合同 ， 到双方当事人办理过户登记之间 ， 存在一定时间差 ， 故该数据反映的是此前已预录入的网签合同 ， 陆续办理完成过户登记的情况 。
而到了新政落地后的第二周（7月20日~26日） ， 商品房交易有所回落：新房和二手房成交量分别为747套、2010套 ， 与上周相比下降近四成 。
但是新政落地后的第三周（7月27日~8月2日） ， 新房销售持续小幅回落至713套 ， 但是二手房销售大幅反弹至3320套 ， 甚至超过了新政前一周的销售量 。
二手房交易价格坚挺、热度不减
深圳人民买房的热情有多高？
除了新房开盘 ， 500多套房源 ， 2万多人认筹之外 ， 二手房的交易从来都没有冷却下来 。
新政落地第三周 ， 二手房销售甚至超过了新政前 。
基金君的一位朋友昨日刚刚完成一套学位房的过户 。 她表示 ， 7·15新政之后 ， 同样户型的学位房的房价不但没有下降 ， 反而较之前上涨70万 。
一位深圳南山片区的房地产中介也对基金君表示 ， 除了部分急用钱的业主降价之外 ， 目前房子没有降价迹象 。 “现在业主如果并不急售 ， 愿意放一两个月 ， 他们要么上调售价 ， 要么撤盘 。 ”
在《中国经营报》记者走访的深圳南山区几个楼盘里 ， 甚至出现房源挂牌价格明显高于所在楼盘成交均价的情况 ， 且中介依然对外发布 。
记者在某中介APP上看到一套位于南山华侨城一小区150平方米的房源 ， 挂牌价格为1500万元 ， 然而接受记者询问的中介却对记者表示：“这套房子的真实价格是1700万元 ， 是为了规避监管挂的低价 。 ”也就是说 ， 这套房子的真实单价为每平方米12.6万元 ， 高出该楼盘10万元的成交均价 。
据深圳市房地产中介协会预计 ， “7·15新政”调控影响将分两阶段梯次显现：第一阶段为政策剧烈反应期 ， 即成交量在短时间内将会大幅度下降 ， 同时中介带看量也会明显下滑；第二阶段为政策消化期 ， 即一般自新政发布起2~6个月 ， 其效应才会逐步在房地产价格上体现 。 “7·15新政”的影响力将在今年国庆后才会完整显现 。


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