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2020.7|调控威力显现，房价终于跌了！2020.7月『房价地图』

本文数据均为【二手房均价】 。 主要分为：一线城市和热点关注城市 。
一线城市：北京、上海、深圳、广州 。
重点关注城市：杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳、宁波、海口、珠海、哈尔滨、南昌 。 ?
至于没有出现的城市 ， 不存在相对强弱问题 ， 仅仅是我们没有去关注 。
对于文内价格 ， 如有异议 ， 请阅读以下:?
1.关于数据 ， 因为呈现的是均价 ， 所以肯定跟明星楼盘有价差 ， 一个区域几十几百平方公里 ， 区内必然有差异 。
所以 ， 客观数据会与平常自己对区域的认知有所出入 ， 比如在深圳南山9万的均价下 ， 我们还可以找到7万不到的双地铁人车分流电梯小区 。
2.本月涵盖28座城市 ， 我们会根据粉丝留言 ， 不定期的选择添加一些新的城市 。
3.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区 ， 部分主城区以外区域没有在地图上呈现 。 特别是一些飞地形式的区域 ， 例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安 ， 以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等 。
4.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓 ， 可清晰看到各城市的建成区轮廓 ， 看出城市的实际建成面积 。 城市发展迅速 ， 而轮廓图有滞后性 ， 不代表当前城市现状 ， 仅供参考 。
5.数据来源于中国房价行情网 。
6.城市房价同比是和去年当月对比 ， 环比是和上月对比 。
楼市点评
1、深圳715新政之后 ， 很多人翘首以盼房价下跌 ， 7月二手房均价确实有所下跌 ， 但只是微跌了几百块 ， 主要还是新政的延后性效应 ， 再等2-3个月新政的威力才能真正显现出来 ， 想入手深圳的不妨等多2-3个月 。
2、帝都房价下探似乎到底了 ， 7月北京限竞房拍地少了 ， 非限竞房拍地多了 ， 这可能是个信号 ， 北京接下来回暖的希望很大 ， 但大涨不太可能 ， 能止跌并且稳步上涨就不错了 ， 毕竟后头调控盯着呢！
3、广州房价继续上涨 ， 之前我们预测在深圳投资口子被封 ， 同等资金的购买力会流入广州 ， 广州7月房价还在涨 ， 而且是分化式上涨 ， 广州本就在一线城市中房价最低 ， 上涨的后劲动能还很足 。
4、上半年火热后又被调控的城市 ， 比如南京、宁波、东莞7月份房价还在涨 ， 主要是都在7月上中旬 ， 调控威力还没显现 ， 估计下半年会开始调整 ， 但也有部分城市已经出现下调 ， 比如杭州 。 接下来被调控的二线城市应该会有所降温 。
5、7月被调控的城市不少 ， 有座谈会 ， 月底还有政治局会议 ， 基本定调了接下来的楼市走向 ， 7月份的主要城市中 ， 涨跌一半一半 ， 下跌的城市要比上个月要多了 。 这是政策的威力 ， 但跌幅都不会很大 。
6、大湾区8城中 ， 涨比跌多 ， 环深城市基本涨了 ， 可见深圳调控之后确实利好周边城市 ， 加上东莞、惠阳近期动作频频 ， 交通规划也基本出来 ， 不管后续扩容扩权如何走 ， 交通规划出台对这两个城市都是直接利好 。
深圳
深圳7月均价为74332元/㎡
同比上涨19.40%↑ ， 环比下跌0.80%↓
2020.7|调控威力显现，房价终于跌了！2020.7月『房价地图』
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2020.7|调控威力显现，房价终于跌了！2020.7月『房价地图』
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北京
北京7月均价为62929元/㎡
同比下跌2.71%↓ ， 环比上涨0.58%↑
2020.7|调控威力显现，房价终于跌了！2020.7月『房价地图』
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2020.7|调控威力显现，房价终于跌了！2020.7月『房价地图』
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上海
上海7月均价为56773元/㎡
同比上涨6.05%↑ ， 环比上涨3.39%↑
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