买房的大师兄|深圳房产：坪山片区未来房价走向如何？内行人道出真相
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问：您好大师兄 。 现在南山新盘前海东岸出售179平的大户型要1300多万 ， 您觉得在这边投资 ， 未来的升值空间怎么样？
答：你好 ， 前海东岸的户型卖了好多年了 ， 高速路旁边做大户型就注定了它的悲催之旅:富人看不上 ， 穷人买不起 。 与其类似最典型的代表是龙岗北通道旁边的紫麟山 ， 150平做成三房 ， 客厅大得能打台球 ， 明显的产品定位有问题 。 开发商应该学习桑泰龙越 ， 200多万的三房整个深圳打着灯笼都找不到 ， 引一堆人排队疯抢 ， 或者学学东岸旁边的豪方天际 ， 紧凑三房四房的房价已经是芝麻开花节节高了 ， 而它还滞销不前 ， 所以要谨慎考虑 。
问：大师兄你好 ， 深户 ， 目前不住在深圳 ， 我想买一套房纯为投资 ， 现在主要关注房子的未来升值空间 。 请问一下：有人跟我推荐坪山恒大城 ， 说是单价比周边二手盘低1万 ， 买到即赚 ， 想听听您的意见 。 还有就是我这种纯投资的情况 ， 是优先选新房还是二手房？ 还有个问题如果总价控制在600一700万 ， 优先选西部还是东部？优选哪个区域？
【买房的大师兄|深圳房产：坪山片区未来房价走向如何？内行人道出真相】答：你好 ， 现在都说坪山不涨 ， 实际恒大城周边的二手房比去年已涨了10%以上 ， 代表盘万科金域缇香挂盘价已到了5-5.5万 ， 所以去年3万6入手带精装的恒大城一期肯定是赚了 。恒大城二期能不能买 ， 关键看价格 ， 恒大放风是3万5起价 ， 我认为能控制在3万8以内是有倒挂的 ， 三四百万的预算完全可以买 。但买坪山是长线 ， 像西部那样的领涨和大涨是没有的 。如果总价控制在600-700万 ， 就不要买坪山了 ， 坪山适合放200-500万的预算 ， 再高就有点接不住了 。
六七百万买哪个区域 ， 没有绝对的优选 ， 西部、中部 ， 甚至东部都有选项 ， 变量太多 ， 没有哪个片区哪个楼盘能绝对胜出 ， 要以个人的投资偏好和风险承受能力为准 。
问：大师兄你好 ， 东莞黄江公常路上（花样年江山 ， 地铁口）和寮步松山湖边界（万科松湖传奇 ， 地铁口3km） ， 都是两居 ， 价格差不多 ， 您觉得区位和发展哪个更好一点？
答：个人建议选松湖传奇 ， 一个是借力深圳 ， 一个是举东莞之力打造 ， 以对东莞的了解 ， 我更看好后者 。
问：大师兄 ， 你好 ， 请问关于彻底意义的投住分离 ， 家庭自住长期租房子 ， 这种模式是不是太残酷了呀？
答：你好 ， 是否要投住分离 ， 要因人而宜吧！有的人就完全没问题 ， 升值带来的快乐远远超过了租房带来的不快乐 。所以 ， 是否投住分离 ， 不要被某些大V洗脑 ， 先问问你自己的本心和需求 。
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