亿企助手|华为“天才少女”：百万年薪扛不住房价，买房的这些事整明白了吗
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摘要：70年的土地使用权到期怎么办？买房子的契税算清楚了吗？
小提示：本文900余字 ， 读完仅需4分钟 。
最近 ， 有两位入选华为“天才少年”项目的博士在网上走红了 ， 年薪百万 ， 各路网友花式羡慕 。 不过 ， 昨天“天才少女”回应了 ， 虽然年薪百万 ， 但在房价10万/平的深圳也很难做些什么……【亿企助手|华为“天才少女”：百万年薪扛不住房价，买房的这些事整明白了吗】
年薪百万扛不过深圳房价 ， 也是十分赤裸裸的现实了 。 贫民窟小亿也想问问 ， 拿着百万年薪的十分之一的我 ， 何时才能买得起房？
买房子 ， 是大部分人的人生大事 ， 除了房价居高不下 ， 房价会不会下跌这些老生常谈的问题 ， 有这么两件事情我觉得也很值得大家去关注 。 毕竟房子是要花大笔积蓄去购买的 ， 无论现在买没买房 ， 了解清楚没有坏处 。民法典通过 ， 住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期
生活中 ， 大家似乎都知道房子有70年使用权、40年使用权的说法 ， 但说到使用权到期会怎么样 ， 总也说不出个所以然来 。 2016年的时候温州就有不少市民发现 ， 他们持有的土地证上写着土地年限20年到期 。 结果正常买卖二手房后却无法完成交易 ， 因为土地到期要续期 ， 必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金 。 当然啊 ， 这事最后用了过渡性办法去解决了 ， 钱虽然没交 ， 但在当时也是引起了轩然大波 。
所以 ， 自家房子70年的土地使用权到期了怎么办？这次通过的《民法典》部分解答了这个问题：到期自动续期 。 但是 ， 怎么个自动续期法？需不需要交钱？交多少还是没有说的 。 因此 ， 购买二手房的朋友们 ， 注意一下自己购买房子的土地使用权 ， 毕竟 ， 土地使用权不是房产权 ， 从登记后开始算时间 。 也就是说 ， 有可能你买的这套房子就会出现房子才买 ， 使用权就快到期的窘境……就像2016年的部分温州市民们一样……
开发商代办产权证多收了业主数百万元契税
宁波某小区业主赵先生去收房的时候 ， 发现由开发商统一代办的屋产权证所要支付的契税金额不太对 ， 后来发现整个小区业主的契税计算都有问题 。 粗略统计 ， 因为这个错误的计算方式开发商代办产权证时 ， 多收了小区业主起码800多万元的契税！问题出在哪里了呢？问题出在了：开发商的会计在计算契税的时候 ， 使用了含了增值税的房价作为计算的依据 。
这里有个知识点：赵先生是个内行人契税和增值税有什么关系？契税和增值税没有关系！财税[2016
43号文件明确规定了 ， 计征契税的成交价格不含增值税 。
也就是说 ， 开发商多收了增值税对应这一部分契税 ， 一户可能没有多少钱 ， 但架不住量大 ， 生生收到了800多万元 ， 着实厉害 。 所以 ， 大家在买房子时也要注意核对 ， 算契税用的是增值税发票金额栏上的数据 ， 它不含税 ， 不含税 ， 不含税 。
其实吧 ， 我觉得这家开发商的会计“背锅”嫌疑很大 ， 毕竟初级、中级会计、CPA不能是白考的 ， 大家觉得呢？
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