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双叶财经|内循环发展国内经济定调，房地产市场会受到影响吗？

双叶财经|内循环发展国内经济定调，房地产市场会受到影响吗？

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最近多次被高层提及的“内循环”是一个新鲜词 ， 鲜少有人能明明白白的讲清楚究竟是啥 。 在最近的一次国家高级别座谈会上 ， 总算是看到了庐山真面目 ， 对于经济内循环是这样解释的：

 以国内大循环为主体 ， 需要持续扩大内需 ， 推动有效投资 ， 维护、健全国内产业链和供应链 。 推动自主创新 ， 减少关键生产环节对外依赖程度 。
从字面意思上看 ， 内循环是相对于外循环经济而言 ， 着重于依靠国内力量来发展经济 ， 减少对外部市场的依赖程度 ， 改善中国经济发展结构模式 。
这很自然让人联想到国内房地产市场的发展 ， 中国过去几十年的高度发展离不开中国城镇化进程 ， 房地产市场对于经济的拉动效果显著 。
结合当前国内及国际新形势 ， 想要中国经济以最快速度回血当然要着重发展房地产市场 ， 牵一发而动全身 ， 只要房地产商市场活跃起来 ， 其他相关产业都满血复活 。

 但是 ， 这一次显然高层并不打算以房地产市场为起点开启这个循环经济体 ， 所以在国内疫情控制住之后 ， 部分地方想要通过放宽对楼市管控复苏地方经济时 ， 都无一例外受到了打压 ， 据不完全统计 ， 对于当地产市场上半年调控政策多达300多条 。
在今年的7月24日 ， 高层更是在房地产座谈会上强调 ， 要防止资金违规流入房地产市场 。 不难看出这次国家是真的下了决心 ， 趁着这个机会彻底改变我国经济发展结构 。
中国经济已经经历了几十年高速发展时期 ， 如今已经走到了十字路口 ， 接下来的道路该如何走 ， 任重而道远 。 最近第一强国美国对中国高科技公司的大力打压也让人清醒意识到 ， 科技和实业才能强国 ， 一堆钢筋水泥搭建的房子在面对强者的进攻 ， 毫无还手之力 。

 虽说疫情过后 ， 国内经济复苏排在前头的依旧是房地产市场 ， 但细细品味这些火爆的城市和楼盘不难发现 ， 之所以火爆一部分是因为推出的新楼盘房价较周围楼盘房价存在严重的价格倒挂现象 ， 这也为投资客提供了巨大的获利空间 ， 还有一些则是因房价折扣力度大 ， 让刚需族看到了希望 。
房价上涨容易下跌难 ， 投资者满心欢喜获利出局之后 ， 高位接手的刚需族基本上掏空了所有积蓄还背上了一身贷款 ， 这样一个家庭 ， 还有什么条件去国内做投资和消费呢？
而被高房价捆绑的居民并不在少数 。 根据统计局数据显示 ， 我国有2亿家庭背负着房贷 ， 一个家庭按照标准3口之家计算 ， 涉及到的人群超过6亿人 ， 中国玻璃大王曹德旺也曾揭露过这个问题 ， 他认为中国具备消费能力的人群却只有2亿人 。

要想真正依靠国内群体投资和消费拉动经济增长 ， 必须释放出这些被房价困住的人群 ， 只有彻底激活他们的消费欲望 ， 才有成功的可能 ， 这就侧面证明 ， 房地产市场不可能再向以前一样高速发展 。
房地产市场是一个对资金依赖程度特别高的行业 ， 一旦注入资金减少 ， 房企资金没有从前那般宽松 ， 为了尽快回笼资金 ， 房企必然会有所行动 ， 许多人预言 ， 房企为了存活下去 ， 必定会开始疯狂降价大甩卖！
对于这种看法 ， 我是不赞成的 ， 理由有三点：
第一点 ， 国家对房地产市场坚持稳健为主 。 房价大涨或大跌对社会都有负面作用 ， 大涨会剥削更多人的消费能力 ， 大跌则会引发断供潮 ， 不利于整个社会的稳定 ， 稳定才是最重要的 。

 第二点 ， 房地产市场分化加剧 ， 房价涨跌因地段不同 。
买房子最重要的是看地段 ， 好的城市、好的地段房价不仅不会下跌甚至还有继续上升空间 ， 而对于那些跟风房价上涨的城市 ， 房价会逐渐回归到合理水平线上 ， 脱离基本面一味判断房价上涨下跌是没有意义的 。
第三点 ， 稳定的房地产市场更有利于经济内循环 。
2019年 ， 房地产市场商品房销售额为15.9万亿 ， 占全年GDP16% ， 这说明房地产市场是中国经济非常重要的一部分 ， 不是“一刀切”就能解决的问题 ， 房地产市场极其关联市场的稳定对于经济的稳定发展至关重要 ， 关键时期绝对不会允许该行业大幅动荡 。

 中国经济发展的三驾马车 ， 投资、消费和出口 ， 任何一个环节出现重大改变 ， 中国都难易承受 ， 如今世界范围内疫情的发展情况并不明朗 ， 出口受到严重的抑制 ， 急需通过内循环承接出口部分 。
内循环能否挑起大梁承接出口部分发挥支撑作用 ， 取决于普通中国家庭 。 激活普通家庭投资、消费能力至关重要 ， 此时此刻 ， 房地产市场是万万不能添乱的 。


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