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|惠州动态监控稳定楼市( 二 )


以大亚湾市场为例 ， 据该局国土分局公布信息显示 ， 2020年全区住宅用地计划供应总面积约35.8公顷；87宗存量用地总面积则达到了279.5公顷 ， 其中未动工土地154.8公顷 ， 已动工未竣工139.1公顷 ， 未销售房屋的土地85.2公顷 ， 若按照3.0容积率计算 ， 潜在房源面积将达到945.9公顷（万平方米） 。
在惠东和龙门市场 ， 2020年住宅用地供应计划面积分别约48.5万平方米、19.2万平方米 ， 截至2020年7月31日的存量住宅用地则分别达到了94宗和51宗 ， 面积规模745.1公顷和78.9公顷 ， 按照2.5左右的容积率计算则潜在供应新房面积将达到1984万平方米、245.3万平方米 。
惠城、仲恺等其他县区市场同样如此 ， 市场供应充足 。
强化监管巡查维护市场有序发展
无论是从动态的市场供需 ， 还是从宏观的城市行业发展来看 ， 惠州楼市不缺房源供应 。 楼市专家、天策行机构创始人李建锋称 ， 对比周边 ， 惠州确实的土地多、面积大 ， 自然资源禀赋 ， 也有着足够的发展潜力和利好 。
李建锋认为 ， 这是惠州房地产市场发展的基础面 ， 也是最核心的吸引力 。 “政策的变化只是一个阶段性的变动因素 ， 并不代表什么 ， 关键的还是城市的内生因素 ， 产业的聚集和城市的活力吸引着人口的流入 ， 吸引着外来人口的居住和就业 。 ”
但他同时也指出 ， 缺不缺是一回事 ， 但能不能及时推出来又是一回事 。 面对阶段性的市场紊动 ， 购房需求的增减、及时有效确保房源供应、开发节奏有序是关键 。
采访人员注意到 ， 惠州房地产行业新一轮专项整治行动也正式开启 。 惠州市住建局7月上旬便印发《2020年惠州市房地产市场秩序专项整治工作方案》部署新一轮的市场专项整治行动 。 拟通过加大市场监管力度 ， 切实地完善事中事后监管 ， 推动市场平稳健康的发展 。
“企业捂盘惜售、变相囤积房源、发布虚假广告和虚假房源信息哄抬房价等行为是打击的重点 。 ”市住建局房管科相关负责人介绍 ， 市场的平稳发展包括了各个方面 ， 供需表现、房价变动 ， 以及购房纠纷的规避等 ， 企业有序的推出高品质的房源产品 ， 购房者按需入市选购 ， 各方主体规范自我行为 ， 有效地防范市场风险 。
关注最新的动态信息可以看到 ， 自7月31日开始 ， 由市住建局牵头 ， 市自然资源局、市市场监督局、市城乡管理和综合执法局等部门组成的多个联合检查小组连续4日密集地赶往全市三县四区完成了首轮巡查 ， 20多个受检楼盘项目不规范经营行为均被要求限期整改和通报批评 。
“集中式的突击检查也是对于市场动态和变化情况的一次集中掌握 ， 对于后期的施策应对非常关键 。 ”市住建局相关知情人士介绍 ， 自周边城市新政出台以来 ， 惠州对于市场是一直实施动态监控的 ， 及时掌握和分析动态的市场变化和供需表现 ， 确保能够及时施策来平复和稳定市场 。
市住建局三级调研员兰德华介绍 ， 从检查的情况来看 ， 惠州近几年的市场调控效果是比较明显的 ， 无论是供需的表现 ， 价格的表现 ， 还是销售行为的规范上都取得了长足进步 ， 政府施策也变得更加从容了 。 市自然资源局三级调研员严富财则指出 ， 惠州是一个让人宜居宜业的城市 ， 惠州房地产市场各项调控措施不断在深化完善 ， 切实有效的保障着宏观市场的平稳 。


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