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澎湃新闻|融创分拆旗下融创服务赴港上市，在管建筑面积达1亿平方米

：原题为_澎湃新闻|融创分拆旗下融创服务赴港上市，在管建筑面积达1亿平方米。
融创中国（01918.HK）分拆旗下融创服务独立上市的消息落地了 。
8月6日晚间 ， 融创中国在港交所公告 ， 申请将融创服务股份在联交所主板上市及批准买卖 。 同时 ， 融创服务在港交所披露了其招股说明书 。
事实上 ， 在今年5月28日融创中国的股东周年大会上 ， 融创中国行政总裁汪孟德就已经表示 ， 融创服务将在今年安排上市 。
招股书数据显示 ， 融创物业主要包括三大业务 ， 分别为物业管理、非业主增值和社区增值服务 。 其中 ， 物业管理服务的收入占比最高 ， 达4.28亿元 ， 占比59.7%；毛利润8842万元 ， 毛利率20.6% 。
截至今年5月31日 ， 融创服务的合约总建筑面积为2.26亿平方米 ， 覆盖中国20个省、自治区及直辖市的126个城市 ， 管理635处物业 ， 包括405处住宅物业和230处非住宅物业 ， 在管总建筑面积达1亿平方米 。 其中 ， 在管建筑面积中有86.2%位于一线及二线城市 。
在物业管理业务组合业态方面 ， 融创服务包括住宅物业、商业物业及城市公共及其他物业 。 截至5月31日 ， 上述三种业务在管建筑面积分别为7370万平方米、1310万平方米和1370万平方米 ， 分别占在管建筑面积的73.3%、13.1%和13.6% 。
自2017年12月31日至2020年5月31日 ， 融创服务的合约建筑面积由5740万平方米增至2.26亿平方米 ， 年复合增长率达76.5% 。 在管建筑面积由2000万平方米增长至1亿平方米 ， 年复合增长率达95.2% 。
在收入方面 ， 从2017年的11.11亿元增至2019年的28.27亿元 ， 年复合增长率达59.5% 。 截至2020年3月31日 ， 融创服务的收入为7.18亿元 。 利润上 ， 由2017年的4300万元增至2019年的2.69亿元 ， 年复合增长率为150.7% 。
已有多家内地房企分拆旗下物业公司赴港上市 。
克而瑞的统计数据显示 ， 今年以来 ， 港股共新增6家物业服务企业 ， 仅7月上旬就有金融街物业、弘阳服务、正荣服务三家企业一周内密集敲钟上市 。
截至2019年年末 ， 通过IPO或借壳上市的内地物业服务企业达24家 ， 其中A股3家、港股21家 ， 港股成为内地物业服务企业上市的首选地 。
【澎湃新闻|融创分拆旗下融创服务赴港上市，在管建筑面积达1亿平方米】自2014年内地首家物企彩生活在香港上市以来 ， 至2018年的五年间 ， 仅有12家物业公司成功上市 。 但到了2019年 ， 物业企业上市迎来“井喷” ， 全年共有12家物业服务企业以IPO、重组或借壳等方式登陆资本市场 ， 与过去五年主板物业股的总数相当 ， 成为物企上市数量最多的一年 。


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