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相寓|半年度归母净利料同比降九成！今年我爱我家员工薪酬还会继续上涨吗？

2019年我爱我家人均薪酬为11.41万元 ， 较2018年上涨20.60% ， 高于营收、扣非净利润增幅

相寓|半年度归母净利料同比降九成！今年我爱我家员工薪酬还会继续上涨吗？
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《投资时报》研究员 黄凤清
随着新冠肺炎疫情逐渐平稳 ， 房屋中介又再度活跃了起来 ， 且收成不错 。 这在“房产中介第一股”——我爱我家控股集团股份有限公司（下称我爱我家 ， 000560.SZ）的业绩上有着最为直接的体现 。
【相寓|半年度归母净利料同比降九成！今年我爱我家员工薪酬还会继续上涨吗？】我爱我家7月中旬发布的2020年半年度业绩预告显示 ， 预计上半年归母净利润为3000万—4500万元 ， 同比下降88.19%—92.12% 。 而该公司一季度归母净利润为-1.63亿元 ， 同比大降179.50% 。 可见 ， 在第二季度 ， 该公司已实现盈利且成功抵消了一季度的亏损 ， 令业绩降幅大幅收窄 。
2019年 ， 我爱我家归母净利润同比增长31.13% ， 不过营业收入入及毛利的增幅较小：营业收入增幅不足5% ， 只有4.86%；而根据其营业收入及营业成本计算 ， 毛利增幅也只有5.98% 。
在营收及毛利增幅均不显著的情况下 ， 其归母净利润实现三成以上的增长 ， 在一定程度上仰仗于其主营业务之外的收益增长 ， 该公司2019年投资收益、其他收益、公允价值变动收益3项合计同比大增259.64% 。 若将非经常性损益剔除 ， 我爱我家2019年扣非净利润同比增幅仅12.28% 。
在此背景下 ， 我爱我家的人均薪酬在2019年上涨了两成 。 近日 ， 根据Wind资讯提供的支付给职工以及为职工支付的现金、应付职工薪酬、员工数量 ， 标点财经研究院联合《投资时报》对A股上市公司的人均年薪进行了统计 ， 并推出《2020中国就业季薪金指南》（详见《毕业去哪儿？哪个行业薪酬更高？2020中国就业季薪金指南来了！》一文） 。 结果显示 ， 2019年我爱我家人均薪酬为11.41万元 ， 较2018年上涨20.60% ， 高于营收、扣非净利润增幅 。
在2018年年报中 ， 我爱我家提出 ， 未来三年计划实现业务覆盖国内主要大中城市70 座 ， 门店达1万家 ， 经纪人数量达10万人 ， 房屋资产管理规模达100万套的战略目标 。 而据2019年年报披露 ， 该公司主营业务覆盖国内19个主要一二线城市 ， 门店总数超过3400家 ， 拥有员工近5万人 ， 与三年目标相比仍有较大距离 。
《投资时报》研究员同时注意到 ， 截至2019年末 ， 该公司在职员工数量为47864人 ， 相较2018年末减少4551人 ， 减少幅度为8.68% 。 其中 ， 销售人员共39857人 ， 较2018年末减少3475人 ， 降幅为8.02% 。 这似乎与其扩张计划相背离 。
对于上述情况 ， 我爱我家对《投资时报》表示 ， 公司员工数量中没有包含加盟体系内的人员 ， 而短期薪酬增幅高于营收是阶段性表现 。 近年 ， 公司不断补充专业人才 ， 持续优化人员结构 ， 希望在提高员工收入满意度的情况下 ， 吸引更多更高效率的人才 ， 同时也会提供更有竞争力的薪酬 。
此外 ， 我爱我家进一步表示 ， 当前其扩张计划仍在正常进行 ， 并没有因为疫情而有所变化 ， “作为较早进行加盟尝试的公司 ， 有信心在三年内完成70城万店的阶段目标” 。
在2019年年报中我爱我家曾提及 ， 在2020年的业务拓展计划中 ， 将提升新房业务、房屋资管业务的收入占比 ， 包括实现相寓保有量的增长 。 而对比2018年、2019年的数据可以看到 ， 相寓在管规模在2019年逐渐下降 ， 2018年末、2019年6月末、2019年9月末、2019年末依次为30.3万套、29.24万套、28.5万套、27.6万套 ， 2019年一年减少了2.7万套 。 同时 ， 相寓2019年全年平均出房周期为12.6天 ， 而2018年只要9.7天 。
对此 ， 我爱我家解释称 ， 2018年、2019年部分长租公寓品牌疯狂扩张 ， 导致市场房源供应激增 ， 这对各大品牌都构成了出房压力 。 在遵循商业本质的情况下 ， 公司主动收缩规模 ， 优化掉了部分性价比低的房源 ， 以保证运营效率和质量 。


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