天津淘房说|天津新房最新成交排名！持续第一的“学霸”被碾压，有板块竟跌了10%！ 7月

【天津淘房说|天津新房最新成交排名！持续第一的“学霸”被碾压，有板块竟跌了10%！】7月，天津新房成交量下滑，总成交量约110万平米，相比于6月减少了约23% 。
各板块之间的排位赛也有了新变化。
比如“擂台霸主”精武镇也遭遇了滑铁卢，第一的位置失守了，同时，也有新面孔闯进了前十名，比如团泊西，小小的发力了一把。

生态城在7月表现不错，冲上了第一名。
但还是要轻砸一下，生态城面积太了，都快赶上一个区了，跟其它板块比，自然是有优势。
7月成交了707套，比第二名多了76% 。
不过7月生态城两个重量级新项目开盘了——雅居乐滨河雅郡、融创观澜壹号。
雅居乐滨河雅郡签约了118套，也是板块第一名，融创观澜壹号签约了70套。
另外，凤栖梧桐、贻成学府壹号都签约了80多套。
7月生态城的成交均价降低了9.19% ，是结构原因。
雅居乐滨河雅郡大约13000元/平米的成交均价确实拉低了生态城的整体价格，甚至因为价格优势，对滨海新区其它板块都造成了冲击。
南湖7月排名第二。
签约最好的还是梧桐大道，依旧是片区内门槛最低的， 99万的房源很少，大多数都要100万以上。
新城湖畔风华、碧桂园云湖位列第二三名，分别签约了67、50套房源。
南湖凭借通武廊已经成功吸引了北漂们的目光，而且天津今年落户预计还要放宽，这个板块别看供应量大，但价格还是能扛住的。
宝坻城南7月与6月排名一样，依旧是第三名。
签约均价上涨了5% ，最重要的原因是宝坻的“限跌令” ，新房网签不能低于96折，从价格来看，还是很有成效的。
据了解，宝坻现在“上有政策、下有对策” ，不让降价，就走别的出路，比如送车位、现金。
宝坻城南签约量比较好的有融创御河宸院、安田心玺。
恭喜团泊东， 7月排名上升了4名，晋升到了第四名。
很多人都看不上团泊东，可是人家成交量好啊， 7月签约均价还涨了4% 。
前两名还是二位猛将：富力新城、鸿坤理想城，分别成交135套和130套，量很凶猛。
很多人都问能不能买，反正都这么长时间，价格也就这意思了，不能要自行车。
咸水沽7月签约均价跌了将近10% ，排在第五名。
富力又一城签约了153套，真是隔空喊话富力新城，姐妹花猛猛的，成交均价降到了11000元/平米，还送一个车位，估计又是以价换量了。
恒大悦府、新城和兴府分别签约51、48套。
武清商务区这匹黑马7月退步一名，排位第六名。
从签约数据来看，最好的还是新城悦隽央著，签约85套。
8月1日中建壹方九里开盘了，卖的很不错， 400多人抢200多套房子，最后只剩下点一楼和顶层，去化了大约90% 。
无论是户型还是整体品质，中建壹方九里都不错，估计在8月的排名中，它是要碾压新城的。
精武镇4、5、6月持续第一名， 7月竟然一下子掉到了第七名。
最主要的，联发锦里成交量腰斩了，以前每月签约100套左右， 7月只签约了45套。
它确实是涨价了， 2.2万/平米已经买不到好位置了， 110平米户型大概要2.4-2.6万/平米。
不过它最近加推的都是西边的房源，距离地铁远，价格涨一点也正常。
可这个市场就是这样，价格一涨，量就要下来，大多数涨跌都是暂时性的。
精武镇7月签约第一名是美的旭辉翰悦府，签约47套，万科紫台，金地艺墅家签约量也都在40套以上。
对于精武镇的华苑西板块，从现在开始要注意存量了，年底很可能就都尾盘了；宾水西板块刚刚起步，保利地块还没入市，可以不着急。
海教园7月排名第八，下降了4名。
签约量最高的是龙湖天璞， 61套，签约均价约1.8万/平米，总价150万起，已经是海教园的最低门槛了。
鲁能泰山7号、阳光城文澜府都签约了30多套。
对于海教园的“后路” ，我们持保留意见，最近有消息称要划入津南区，无风不起浪，还是谨慎一些。
蓟州新城看起来没啥存在感，可是人家每个月都能挤进前十名。
也许在蓟州区，蓟州新城就是河西区的新梅江了，自己的孩子自己爱。
团泊西7月份终于闯进了前十名。
卧薪尝胆了这么久，终于有了爆发点，可能更多的来自地铁5号线延长线要通到团泊西了，给楼市也算是打了一针肾上腺素。
其实对于团泊西倒不用过于担心。
一个是1万/平米的价格在西部有话语权，另一个是板块内有大公建，大学、医院都在那，怎么也得弄条地铁过去。
有果必有因，所有数据背后都能看出板块的生长脉络，大家在看房前，还是要多多关注板块的成交量，再做判断。

天津淘房说|天津新房最新成交排名！持续第一的“学霸”被碾压，有板块竟跌了10%！

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